继庆盛、南沙湾、榄核、冲尾村四大板块规划获批之后，明珠湾起步区灵山岛尖规划也来了！

“海绵公园”已完工，3420个学位的九年一贯制学校在建，两大地标建筑要来......自贸区“CBD”雏形已现！

灵山岛尖控规出炉

324公顷打造南沙CBD

近日，广州国规委挂出了南沙明珠湾起步区灵山岛尖（C1/C2管理单元）的控规成果公告，规划4.89万人，建设用地面积324公顷。

公告中显示，广州明珠湾起步区的新定位是作为南沙自贸区的先行区和示范区，对标国内外先进地区。

而根据规划，灵山岛尖将打造成现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区，成为南沙的“CBD”。

灵山岛尖位于明珠湾起步区中西部，东至蕉门水道，西至久远东路、番中公路，南至江灵南路、北至江灵北路。

在此次规划中，以凤凰大道为界，将灵山岛尖片区分为C1单元和C2单元。

接下来就看看具体有哪些地方进行了调整：

增加商业及绿化用地

“海绵公园”可截八成雨水

在用地布局方面上，C1单元沿沙嘴中路及滨水居住地块增加商业商务功能用地，C2单元商务用地兼容商业，融入零售、酒店式公寓等商业功能，提升城市便利度及24小时活力。

且优化南北纵向绿地布局，C1单元沿河涌增加绿地；C2单元江灵南路北侧增加绿地，引向水边。

说到灵山岛尖的绿化，就不得不提一下“海绵城市”的示范点——雨洪公园。

据了解，采用无砂混凝土建设的雨洪公园，在正常气候条件下，可以截留80%以上的雨水，是灵山岛尖海绵城市系统的“中央集水站”，是当之无愧的“海绵公园”。

优化道路，打造TOD出行方式

灵山岛尖交通网已初步成型

在道路交通系统上，无论是对内还是对外都进行了一定程度的优化。

对外，增加过江隧道，以及增加对外通道衔接节点2处，解决了岛尖东侧无对外通道衔接点的问题。

对内，整体加密城市路网，细化居住区地块划分，形成“小街块、密路网”的城市道路。

同时，整个公共交通优化，远期增加大、中运量快速公交及普通公交环线结合，打造TOD引领的多种公共交通出行方式。

值得一提的是，根据拍摄照片中显示，目前灵山岛尖的交通网络已经规划成型，且已初步建好。

3420个学位，设72班

大投5亿建九年一贯制学校

在公共设施方面，取消高中1处，另合并原空规初中1处与小学1处为九年一贯制学校1处、保留小学2处，落实新增幼儿园1处。

九年一贯制学校位于C1单位内，江灵南路以北，沙嘴中路以南，庙南路以东，凤凰大道以西。

据悉，该学校总用地面积为67550㎡，地上5层，地下1层，已于今年4月开建。

该校区共设72个班级和8个机动班，小学和中学各设36个班，可容纳总学生3420人，预计总投资为53931.93万元。

修高控，两大地标要来！

引大佬，中交“第一高度”不保？

此外，在建筑高度控制上也稍有修改。

滨水控制12-30米；

C1片区高度分布从12米至150米，制高点位于邻里中心附近；

C2片区高度分布从12米至260米，制高点位于灵山岛尖中部。

这意味着灵山岛尖内C1、C2单元，分别将有150米、260米的地标要出现。

据了解，位于C2单元的中交汇通中心号称是自贸区“CBD”第一高度，高达150米国际5A甲级写字楼。

目前，灵山岛尖通过出让宅地、商用地，引进中交、中金、越秀等多个名企大佬。

现在已修高控，不知到时谁会是C2的新地标咧？

今年片区供宅地6块

越秀独吞2块，4块待出让

以上种种可以看出灵山岛尖的建设雏形初现，且各项规划也正在如火如荼的实施中！

但灵山岛尖暂无一手住宅，想去灵山岛尖买住宅新房，预计得等今年年初越秀拿下的2017NJY-12地块的建设项目开售。

不过，未来两年，灵山岛尖将会有大量住宅项目面世。

今年灵山岛尖提供6块住宅用地，出让成功的两块均是被越秀拿下。

接下来11月又有4宗宅地要转让，不知灵山岛尖又将引入哪些大佬？

来源 | 广州楼市发布
责编 | 梁栋贤