文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）

本周五（11月9日），南沙即将一口气推出位于灵山岛尖的三幅宅地——2018NJY-9、2018NJY-10、2018NJY-11地块，而再过两周，商住商服用地2018NJY-12也将出让。今年，这一片区已经累计挂牌了六幅土地。

看点一：三幅地还将底价成交？

从今年灵山岛尖拍出的头两块地来看，热度可谓大相径庭。

2017年，灵山岛尖推出了控制性详细规划，新规划公布3个月后的今年1月，灵山岛首宗商住地（2017NJY-12）出让，当日经过3小时超一百轮竞价，最终越秀地产以总价37亿元+7.65万㎡配建+25%自持的条件夺得，折合楼面价17231元/㎡。

灵山岛尖地块“一拍即成为南沙区标杆”，当日参与竞拍的还包括保利、碧桂园、华润、金地、世茂、中海等实力知名房企，由此可见房企对片区规划前景的重视，对地块价值的认同。

然而，接下来10月底推出的灵山岛尖第二幅地2018NJY-8地块却遭到了冷遇。

该地块在10月10日上午10点开始限时竞价，然而直到当天上午9:28才有唯一一家企业应价，最终的竞得者广州隽业二号房地产开发有限公司以底价95020万元+采用装配式建筑的建造方式+需配建14850㎡人才公寓（住宅），折合楼面地价12605元/㎡。

这次挂出的三幅地的起拍价比10月10日地块的起拍价低大约1000元/㎡，其他条件则相当，然而即便如此，截至记者发稿时止，灵山岛尖这三块即将出让的靓地也还依然无人应价。

年底大家手头都紧，这批地是否最终是否也会底价成交？这值得关注。

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看点二：越秀地产将继续增持？

由于10月这幅地是底价成交，大家之前曾以为年初高价买地的越秀吃了大亏，而广州隽业二号房地产开发有限公司占了大便宜。其实不然，隽业二号就是越秀地产的子公司，说到底，越秀地产不过是通过增持来拉低成本。

而这次拍出的三块地与越秀地产之前夺得的两块地商住地距离不远，越秀地产是否会继续增持，连片开发？这一点也值得关注。

毕竟，越秀地产在南沙已经扎根十多年，是目前南沙开发面积最大的开发商。在当地有不小的客户基础，也有连片开发的成本优势。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青