文/图 羊城派记者 梁栋贤（除署名外）

最近的广州新塘很热闹：10月最后一天，香江集团增城全新项目香江·天赋首次亮相；今天（7日），品秀·星图首次开放销售中心。

据介绍，品秀·星图首批产品预计本月底发售，总货量约500套，销售人员表示，单价可能是“2万字头”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

200万元出头可望入手

品秀·星图是去年12月拍出的当年广州总价最高地块——地铁13号线官湖站车辆段上盖项目。

这是含着金钥匙出世的“富二代”，“父母”为越秀地产与广州地铁，理所当然拥有地铁上盖的优越位置，与地铁13号线官湖站无缝接驳。

从项目出发，坐一站地铁可到达东部交通枢纽新塘站，接驳预计明年开通的穗莞深城际轨道，一站可到奥体中心、两站到石牌、三站到广州东站，坐城轨可快速到达广州东站和白云机场。

该项目总占地面积约42万㎡，总建筑面积约133万㎡，由53栋高层住宅及少量叠墅产品等组成，规划约7432户、9500个地下车位，车位配比约为1∶1.2。

预计首批推出的产品24层高，两梯六户设计，包括约79㎡的两房、109-113㎡的三房和121-124㎡的四房，首期单位邻近地铁口，采取市场上热销的“十”字形户型设计，并列式布局，保证良好的采光通风效果。

羊城派记者在现场看到，项目开放了约109㎡的三房和约121㎡的四房两种样板房，约109㎡的三房房间宽敞，房间和客厅都朝南，阳台超大。

约121㎡的四房南北对流，采用横厅设计，减少走廊空间的浪费，主人卧室带独立衣帽间，美中不足的是，有一间次卧室空间稍小。

由于单位面积适中，加上“2万字头”的单价，预计最低总价门槛是200万元出头。当然，销售人员也表示，楼盘的最后定价尚未确定，要看最终的市场情况。

配套方面，项目内规划有一所公立小学、一所公立中学、两所幼儿园，还有约2.5万㎡的商业配套；小区外有教育和商业配套。

周边竞争格局或被改变

项目面临着板块内的竞争。比如今年上半年开盘的碧桂园云顶，主推90-142㎡的三房及四房，带装修均价3.7万元/㎡，由于背靠成熟社区碧桂园凤凰城，交通配套较为方便。

周边另一个新项目由香江地产开发，它位于同一企业开发的翡翠绿洲北边，名为香江·天赋，南望翡翠绿洲别墅组团。

据介绍，香江·天赋预计11月开放样板房，12月开售。按照其公开的规划资料，该项目占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约38万㎡，其中住宅部分23.7万㎡，共17栋、2198套住宅。

据了解，香江·天赋产品为88-127㎡的三房及四房平层及复式单位。

约119㎡的小复式设计成五房三卫，二层为主卧专属空间，配备书房；一层是老人和小孩的生活作息空间，在户型设计上较有竞争力。

香江·天赋社区内配有自己的幼儿园，另可借助翡翠绿洲内香江中学等教育和商业配套，东偏北方向是碧桂园云顶，东南约4公里处为地铁13号线沙村站。

三个楼盘将在新塘同台竞技，或将改变当地的楼市竞争格局。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵