文/图 羊城派记者 陈玉霞（另署名除外）

11月6日，专业房地产服务商戴德梁行在广州、深圳及香港三地同步举办了粤港澳大湾区“产业及房地产引领大湾区投资商机”THINK-IN论坛。

多位专业人士分享了粤港澳大湾区背景下城市产业融合和地产领域投资所面临的机遇及挑战。机遇方面，业内建议聚焦在TOD（包括空港经济）、创新科技及智能制造这三个领域(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

TOD板块，未来投资关注主要方向之一

戴德梁行认为，在大湾区大建设背景下，逐渐完善的铁路、公路及机场交通网络，打通了城市间资源流动的脉络，为城市群及跨区域的经济往来打下了坚实基础。TOD作为湾区内未来颇具潜力的投资机遇，受益于多种政策扶持，在带动区域升值、优化产业结构、加速人口导入及完善城市功能上将大有所为。

该行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿介绍，一个地区特别是原本已经有些商业氛围的区域里，一旦轨道交通建成，首先对商业的土地价值有很明显提升作用，100米范围内的商业用地增值在短时间内可以超过200%；同时对住宅用地及物业的增值作用也比较明显。以增城碧桂园城市花园项目为例，2016年该盘售价还是11430元/平方米，至2018年9月份其二手售价已经达19530元/平方米，升幅为70%。

据介绍，广佛肇都市圈内的TOD数量至今为止已有11个（见下表），除了东部的新塘站、南部的广州南站等外，规划中的广州棠溪站等都值得关注。

越秀房地产投资信托基金主席林德良也认为，TOD项目在带动城市基础设施实现质的飞跃的同时，能有效拉升产业驱动力并带动区域升值，是引领湾区前进的一个引擎。

创新科技产业及智能制造也有较多投资机会

在大湾区的产业融合发展中，科创产业是备受瞩目的一种产业。戴德梁行粤港澳大湾区业务发展总经理及高级董事江冰河介绍，广深科技创新走廊将会联动多个跨区域产业区，将带动三大城市群创新科技的发展进入新阶段，见下图↓

就广州市场方面，“广州在科创产业未来最重要的区域就是琶洲。”琶洲的定位是互联网为主的总部聚集区，规划面积400多万平方米。目前小米、唯品会、阿里巴巴、腾讯等已经进驻，未来的琶洲将会成为重要的科技产业的集聚区(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

广州在科技创新方面的潜力板块还有两个，分别是广州中新知识城和广州大学城国际创新城。中新知识城是知识经济加生物科技，以智能制造为主。广州大学城是利用12所华南高校，整合发展的高等教育科研创新平台和孵化基地。

这些产业在融合的过程中，将有望分别带动住宅、商业、写字楼、园区、酒店、仓储、物流等多方面的投资机遇。

粤港澳城市群中，每个城市群组有自己的定位和功能，广深莞相对聚集于高科技的研发，广佛肇则偏重于智能制造，两者相辅相成，产业链彼此互联。智能制造重点的六大区域如中新广州知识城、思科广州智慧城等，都在广深科技创新走廊中(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

基汇资本董事总经理卢庆雄认为，以服务业为主的第三产业，在广州、深圳的发展速度很快，将引发企业对于写字楼物业的庞大需求，故广州、深圳及香港等城市的写字楼市场展望当可看高一线。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤