10月份，广州二手市场表现出波澜不惊的走势，来自中原地产成交数据显示，10月份二手成交均价为41647元/㎡，较9月微升4.7%，成交宗数环比则下降18%。

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越秀住宅成交宗数逆势增加

10月，中心六区多板块成交量下滑，当中天河的宗数和均价环比跌幅最大，分别为42.9%和3.2%。

而值得注意的是，越秀区凭借教育资源雄厚，交通畅达等优势，10月呈现出逆势而上的走势，成交宗数较9月上升34.6%。当中，东风东板块、小北路板块等成交最为活跃。

中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示， 10月东风东板块成交量较9月有一定的回升，但价格方面却有所下降，下降幅度约为5%。价格回落，促使买家入市，使得成交量回暖。据多家中介人士介绍，10月东风广场、锦城花园、新达城广场等成交较为畅旺。

中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍，相比9月，10月小北路板块的成交宗数有所上升，而价格则与前一月基本持平。小北路板块的买家大多都有学位房需求，有部分家长计划小孩明年入读小北路小学，因此带动了10月二手成交。目前楼梯楼单位均价约5.3万元/㎡，电梯楼均价为6.5万元/㎡左右，其中尤以30-40㎡的小户型最受欢迎。

租市：最旺租仍在珠江新城

在租赁市场方面，番禺租赁占比最高，然而最好租的板块仍在珠江新城。

10月二手住宅租金均价为52.5元/㎡/月，租金环比上升3.3%，成交宗数则有所回落，环比下跌9.4%。

数据显示，在各区二手租赁成交宗数中，番禺占比最高，达24.6%，不过总体而言，10月番禺区二手租赁表现一般，宗数和租金环比分别下降了17.2%和3.8%，市桥板块、华南板块等区域成交宗数和均价均有不同程度的下跌。

而天河区的租赁表现畅旺，成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中，珠江新城板块二手成交宗数增幅最明显。

中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示，由于有“建行存房”优惠政策等利好消息，带旺珠江新城租赁市场，二手租赁成交宗数有所上升，租金价格则与上月持平。

该板块租客多是在CBD上班的白领，他们相对青睐单间或两房。目前单间月租约为3600-3800元，两房租金约7500-8500元/月。

来源 | 广州日报置业会
责编 | 詹青