珠江新城的顶级配套让不少人心生羡慕，但想要享受这片配套却并非一般人能做到。

如果，想在楼市中“花极少的钱”，却与身家好几千万甚至过亿的土豪邻居们，共享同一片优质资源配套，请问大家有什么好办法呢？

最靠谱的操作姿势是——瞄准房子，出手去租！

那么，珠江新城的租房“洼地”又在哪？

昔日，就是穿插在高楼新楼盘之间低矮的城中村。如今，当这些城中村旧改翻新，海量租房房源集中，这里仍旧是相对“洼地”。

遥想当初2010年，猎德花园最早一批租房单位以低于商品房市场价30%的价格入市，成为珠江新城租金最划算的地方。

8年多过去了，回迁房与商品房的租金差价的距离虽然在不断减少，部分房源甚至仅相差5%，但与次新楼相比，仍保持约有20%的差价。不过，起租门槛已经不低。

这自然要归功于珠江新城配套的日渐成熟、高度集中的写字楼让租房需求有增无减，还有随着周边高档商品房价格的不断高走，也让这个昔日的洼地有了更多涨价的底气。

如今，随着潭村和冼村的回迁房落成，并且加入租赁市场，想要以相对划算的价格租个新房住，又该如何选择呢？

回迁房依旧是这里性价比最高的房子。

问题是，如何以更实惠的价格，抢到优质的回迁房？

下面是一张珠江新城三村回迁房租金表格。

以下就是重点了，三个村分别怎么选，请有需要的朋友们务必仔细阅读：

7000租三房

经济实用型：猎德花园

作为珠江新城最早的租房“洼地”，猎德花园凭着5大区37栋大楼，成为供应量最大的回迁房。也是这三个村落中唯一完全已经成熟的回迁房小区。虽然房子已经有约8年左右的楼龄，但胜在小区内外配套非常成熟，居住气氛浓郁。楼下的便利店、干洗店、银行、餐馆等一应具全，随时下楼买个东西都非常方便。

猎德花园5个区的单位各有特点，1区和2区一线临江，享广州最美的一片城央夜景，这部分的房子以大户型为主，并且多为村们自住，目前极少在房租，这边的四房月租已过万元；3区设有肉菜市场，一般居民嫌弃有点“异味”，因此有一些租客会明确要求“不考虑3区”；4区和5区都在一块，这边最靠近珠江公园和地铁站，在小区最北边的房子通风和采光的效果都更好，缺点就是临近大马路，会有一定的噪音影响。

猎德花园内，一套装修比较显旧的两房6300元，同样面积，但装修刚翻新完的两房就需要6800元，小三房的月租一般7000元起步，精装的要8000元。

由于地段优势＋配套成熟＋庞大的租客群体，猎德花园的租赁行情非常好，快的话一套房上家才跟房东说准备退租，下家可能会还没看房就要立马提出要下定了。代理阿姨表示，只要房子条件较好（新净＋装修较好），一般1-3天内就可以租出去。而中介更表示，由于房源内部消化速度太快，因此中介行基本无法插手进场。

所以，如果想租猎德花园的房子，建议最好的办法就是直接进村，就会看到有明显的放着“租”牌的代理阿姨和叔叔，直接找他们租房会更有更多房源选择。如果成交，根据行规，这些代理叔叔阿姨的佣金都是统一收取租金的30%。比中介收取50%的佣金确实实惠不少。

CBD“静”土

新净又宁静：潭村回迁房

新净又宁静，潭村的回迁房从建筑外观、小区园林到建筑内部装修，都可媲美商品房。潭村的回迁房一共有9栋，中间被花城大道分开成两部分，一般称南区的为一期，北区的为二期。虽然一期比二期要早约7年楼龄，但由于更靠近地铁潭村站，并且与商品房珠光新城御景共享一片精致园林，因此两者的租金差不多。

从地铁站潭村C出口往直东走约3分钟的路程，就到达潭村回迁房二期。从现场可见，二期内的祠堂、商业区（包括超市、肉菜市场等）、1栋办公楼还在围蔽施工中，有1栋办公楼外立面已经呈现，但尚未投入使用。因此，目前居住在这边买菜、日用品等都要走出小区外约10分钟左右地方的市场和商品。

作为珠江新城边缘的潭村，这里的配套成熟度不及猎德，不过胜在新净、宁静和够高（超高层40楼）。最值得推荐的是靠近小区最里面的A1和A2栋的南向小三房单位，这里望小区花园，高层单位可远眺珠江，西望珠江公园，居住的舒适度也比较高。

据了解，潭村78㎡（套内面积）的小三房（不带主卧套间）一般业主开价为8000元/月（家电齐全），因为潭村目前有相对较多的待租房源，因此会有少量的议价空间，而这类小三房而言，一般有200-400元左右的议价空间，所以请放胆砍价！

当然，未来随着这边的写字楼建好投入使用，相信周边也会逐渐旺起来。自驾车的话，小区旁边就是华快，非常方便。

两房7千起步

贵且不议价：冼村保利回迁房

今年初风光交楼的冼村保利回迁房，因为新+黄金地段，成为目前珠江新城租金最贵的回迁房。这个称为“一期”的回迁房实际只有3栋，共552套单位。由于都是新房子，不少村民都选择自住，因此相对而言，放盘量不算很多。供求关系紧张，房东也自然叫价底气十足。

根据介绍，冼村66㎡（套内面积，下同）两房7000元/月起步（家电齐全），78㎡的小三房8000-8500元/月，88㎡的大三房9000元/月。根据代理的阿姨表示，这里的房源非常紧缺，而且目前放租的单位都是精装修家电齐全的房子，业主态度强硬，不接受议价。

而冼村的回迁房除了新，优势在于这3栋楼一字排开，可以做到户户南北对流，目前周边也没有高楼遮挡，高层的通风采光效果尤其佳。缺点也很明显，小区只有楼下的公共绿化，没有大面积的休闲花园和其他康乐配套，并且旁边就是正在施工建设中的二期，北向的单位面对的是尚未拆迁的旧村落面貌。

不过要论位置，冼村的回迁房位置确实不错，步行10分钟左右可以到达猎德地铁站，15分钟内可以步行到达花城广场、APM妇儿中心站、东塔K11、高德置地冬广场等等，旁边还有正在建设中的18号线和22号线冼村站。

还有更便宜的选择吗？

当然，珠江新城的黄金地段和高尚配套摆在这，要低价租个上档次的房子，基本不可能。不过实在觉得上述房子都超出预算，则可以往西移几站地铁，到天河越秀交接的杨箕村回迁房找找。

来源 | 关爱买房公会
题图 | 梁栋贤
责编 | 梁栋贤