文字整理/羊城派记者 梁栋贤

受国庆假期影响，10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5361宗，环比大幅减少21.19%。这也带来了业界预期的继续走低。

广州市房地产中介协会的数据显示，因市场成交延续较快回落趋势，业内预期短期内市场交投会持续低迷，11月经理人指数较10月大幅下降12.9个百分点至33.38，也就是说，仅有33.38%的经理人看好后市。

各单项指数的普遍下跌同样显示业内大部分经理人对后市交投不太看好。成交量指数环比下降14.95个百分点至33.08；成交价指数同样松动明显，环比下降15.6个百分点至37.69；从业人员指数下跌幅度最大，环比下降16.28个百分点至23.85，创历史新低。

交投乏力，价格松动，市场观望情绪再升温

因数月来广州二手住宅市场交投回落明显，导致成交价格也呈现松动趋势。

与受传统销售旺季影响而成交活跃的一手住宅市场相比，二手住宅市场则有几分提前“入冬”的味道。

临近年底，婚房、改善型等需求成为市场主要需求之一。随着房源去化速度大幅放缓，大部分改善型业主心态有所松动，为及时套现置换资金，纷纷下调挂牌价格，议价空间有所扩大。经理人透露，目前市场大部分房源议价空间在5%左右，少数急卖的房源甚至可超过10%，市场成交价格已整体呈现小幅回落趋势。

连学区房价格都可能小幅走低

广州品福房地产咨询有限公司黄继钊经理表示，近期二手楼市交投较为平淡，与去年同期比较，交投活跃度有明显下降趋势。受一手市场传统交易旺季冲击以及观望情绪浓厚的影响，板块内多家门店成交量持续走低，甚至有个别门店整个第三季度没有一单住宅买卖成交。因市场上观望情绪浓厚，业主主动下调放盘价格的情形较为普遍，部分改善型业主让利甚至可达10%，但市场反应较为一般。预计11月份，市场仍将保持低迷。

广州锦荣房地产代理有限公司陈凤琼经理则表示，近期的二手楼成交量较往年有明显的下降，即使对比2018年年初也是有较大幅度的下降。近期来看，部分业主心理预期有所松动，部分房源存在2%-5%左右的议价空间，但本地区的学区房抗压能力较强，甚至有个别学区房房源出现逆势上涨现象。从目前的去化速度来看，市场热度有所下降，买家入市较为谨慎，短期内这部分学区房价格仍将较为坚挺，但未来可能会有小幅下调。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤