文/整理 羊城派记者 陈玉霞 

10月份的一手楼市还算过得去，但二手楼市行情就仍在走低。

广州中原研究发展部跟踪数据显示，2018年10月（1-28日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3790宗，较8月同期（5331宗）环比下滑21.3%，同比下滑40.4%。成交量再度插水下滑，跌至年内第二低（仅高于春节月3132宗）；而本月二手住宅网签均价为26147元/㎡，基本与上月持平。

自今年6月以来，广州二手楼市成交量呈现不断下滑的趋势，目前周度成交量在1200宗低位水平已成常态，客户观望情绪并未减缓，仍然持币等待后市的变化。

可见，广州整体楼市主要以买家市场为主导，若业主若想加快促成成交，需要舍得让利。部分“放高价”的盘源相对难以出手，或需较长时间的僵持。

●各区成交量：番禺成交最多，天河跌幅最大

从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现下滑的趋势。其中，天河、黄埔、增城三区跌幅最为明显，1-28日分别成交406宗、148宗、569宗，环比分别下滑36.6%、23.7%、25.4%。

另外需要指出的是，本月花都区成交量首次超越增城，位列全市第二名。

●二手活跃板块：均价都在2.5万元/㎡以上

10月份，越秀区凭借教育资源雄厚，交通通达性优越等优势资源的影响，多个板块成交活跃，如东风东板块、小北路板块、北京路板块，10月成交均价分别为57872元/㎡、47484元/㎡、56692元/㎡。

本月白云机场路板块成交活跃度也有明显上升。板块具有价格洼地的特点，以低价吸纳刚需客群。本月机场路板块二手成交均价仅25183元/㎡，套均总价为134万元/套，入市门槛较低，受不少首次置业的刚需客户所青睐。

来源 | 广州中原研究发展部

题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤