文/图 羊城派记者 詹青

楼市传统销售旺季10月份已经过去，根据中原地产的统计数据，10月广州各区二手房成交量环比均呈现下滑趋势。

其中，天河区跌得最惨，排名跌至全市第五。相对来说，花都虽然同样是下跌，但共成交了586宗，成交量首次超越增城区，位列全市第二。

值得注意的是，花都区二手住宅成交从去年开始一直在涨，称为“黑马”并不夸张。

二手住宅成交量涨幅第一

从2017年开始，花都区二手楼交投持续稳步上涨。

2017年花都二手楼成交量大涨九成、成交价上涨四成，是去年广州二手房价涨幅第二、二手成交量涨幅第一的区域。今年1-10月，花都区的成交量和成交价一直保持这样稳步上涨的势头。

来自广州中原研究发展部的数据：2016年，广州二手住宅成交量TOP3分别为番禺、天河、增城；2017年变成番禺、增城、花都。

对刚需吸纳力逐渐增大

花都区二手楼市自2017年起逐渐升温，最主要的刺激是地铁9号线。

中原地产分析认为，由于花都楼价相对低洼、次新房房源充足，加上花都近年来基建进度良好，配套设施逐步完善，买家对后市信心较强。

因此，虽然广州二手市场整体表现平淡，但花都区二手楼仍有较大的置业需求，热度一直不减。

好的二手楼售价2万＋

现在花都区的二手楼已经不再是“白菜价”了，靠近市中心、有地铁的电梯物业，售价已是遍地2万＋。

不过，对比广州其他区域，花都区二手楼的优势明显，表现为次新房多、楼盘素质高、周边配套成熟、总价两三百万元可以买到很不错的三房单位，因此，这些路段承接了很多外溢需求，有不少在白云区工作的年轻人，也会选择到花都区置业。

比如马鞍山公园站，这里热门的二手楼盘是花都雅居乐花园和深航御花园。

这两大楼盘周边配套完善，距地铁站约10分钟左右路程，有多路公交车线路经过，交通便利。目前放盘量较为充足，售价为2.5万-2.8万元/㎡。

此外，新华板块也很受年轻买家欢迎，该板块靠近地铁花都广场、花果山公园站，云集了不少大社区，置业门槛相对低很多。

如金菊花、银菊花这些管理不错的大社区，二手房均价1.7万-2.1万元/㎡，面积从90-200㎡不等，教育配套也很好，总价不到200万元可以买三房，成为很多首次置业者的选择。

清布站周边的二手楼也很受年轻人喜爱。这个站点距离白云区最近，楼盘楼龄相对较新，多为大社区。热门楼盘主要是合和新城和云峰花园，二手价为2.1万-2.5万/㎡，需求量和成交量均较大。

对刚需买家来说，随着花都交通条件不断提升，置业花都仍然是压力较小的选择。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵