通往花都的地铁9号线，有着巨幅的广告——9要来了！

如果不是花都本地人，大概很难理解人们对这条地铁9号线的期盼是多么深。

在坊间，9号线又被戏称为“久耗线”，自正式开工建设以来到开通足足用了8年时间。

地铁里的巨幅广告：9要来了

2017年年底，这条地铁终于开通，让花都区交通的“任督两脉”打通，一个被压抑了太久市场迸发出巨大的能量。

2017年的花都成为广州楼市的“黑马”，成交量大涨9成，二手涨幅同比上涨4成。成为去年二手房价涨幅第二、二手成交量涨幅第一的区域。

地铁如同打通了花都交通的任督两脉

也许对地铁效应过度亢奋，自从地铁开通后，“利好”出尽后的花都二手楼市反而表现平静。

尤其是一些报价虚高的放盘，反而略有下调。业内人士认为，目前，花都地铁沿线楼盘的放盘量有所增多，价格目前也较为稳定，如果是刚需型买家建议尽早入手。

是“黑马”，更是野马？

花都楼市一向缺乏关注度，尤其是二手楼市，在外围板块中，花都二手楼市多是本地人消费为主，对外辐射力不强。

然而2017年，受地铁等利好刺激，花都楼市成为让人吓一跳的一匹黑马。

去年花都二手楼市成交量的涨幅是最大的。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

来自广州中原研究发展部的数据：在2016年，二手住宅成交TOP3分别为番禺、天河、增城。

而等到2017年，年二手住宅成交TOP3的霸主则变成：番禺、增城、花都。

花都正式入榜，而且成交量上涨高达94%，居涨幅榜首。

花都二手楼的成交量也第一次超过一手楼。

去年全年，花都二手住宅成交占比达到51%，已超出一手，而在2016年，二手楼占比仅占一手楼的40%左右。

成交量成为“黑马”，成交价则是“野马”。

来自链家的数据：2017年广州市9区（不含南沙、从化），二手住宅成交均价为28054元/平方米，同比上升18.4%。

去年，花都的二手楼价的涨幅为38.2%，其涨价势头之猛，仅次于不限购地区增城。

数据来源：广州中原研究发展部

利好出尽？“漫天要价”开始有所回调

为何花都的二手楼突然表现这么猛？

除了地铁开通带来需求之外，其实也有一手楼缺货的原因。

合富研究院高级市研总监冯佩云认为，由于花都有九号线开通的利好，有很多需求外溢到花都。同时，花都新增供应不多，尤其是核心区供应不足，因此有更多需求不得不通过二手来解决。

而一手市场的缺货、双合同高首付等原因，也挤出了不少需求往二手市场。

合富置业花都骏威分行主管廖西金告诉记者，与一手住宅相比，二手房首付较低，能够吸引买家看完一手盘后，关注周边的二手楼盘。

花都一手楼供应不多，处于缺货状态

不过，所幸的是，自从地铁开通后，反而价位稳定了下来。

在地铁开通前，有不少二手楼出现“待价而沽”的现象。以云峰花园为例，云峰花园正常市场放盘价约21000-22000元/㎡，而部分业主将放盘价定在25000-26000元/㎡左右，远高于正常市场价格，并且客户购房议价空间相对较少，业主态度过于强硬。

不过，经过五个多月的僵持，楼价上涨已经停滞，业主也开始意识到报价透支，部分前期叫价过高的业主开始主动下调价格，虽然下调幅度并没有超过10%，但是至少当下市场整体是趋于平稳的。

广州中原企业传讯部何嘉丽表示，不少广州的年轻人看中花都二手楼楼龄较新、单价较低，故选择在花都置业。地铁开通后，花都地铁沿线楼盘的放盘量有所增多，价格目前也较为稳定，如果是刚需型买家建议尽早入手。

来源｜羊城派
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