文/图 羊城派记者 詹青

相比于其他方兴未艾、未完全成型的郊区来说，花都楼市胜在聚集效应极强，生活沉淀已经足够于一个老城区相比。

花都老城一角：花都其实是一个拥有慢生活地方

在地铁九号线开通之前，置业人群往往不是太关注花都区，尤其是刚需买家，一提到花都区便脑补各种不便捷。而在地铁开通之后，这种误解渐渐消解，表现在楼市上的则是，花都的二手楼热度越来越高了。

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合富研究院高级市研总监冯佩云说，去年，已经有很多需求外溢到花都。不少广州的年轻人看中花都楼龄较新、单价较低的特点，选择在花都置业。

去年，花都二手楼成交量、成交价涨幅均表现亮眼。尤其集中在区府板块地铁沿线物业，更是热度高居不下。

区府板块是花都最适合自住的区域

在花都区府板块，地铁布局很密集，基本上每隔3公里就有一个地铁站，现在羊城派记者就沿着地铁站，为读者推荐目前市场上热度最高的楼盘。

马鞍山公园站

热门楼盘：花都雅居乐、深航御花园

地铁九号线马鞍山公园站附近主要的热门楼盘有花都雅居乐和深航御花园

。这两大楼盘周边配套完善成熟，距地铁站约10分钟左右的路程，同时有多路公交线路经过，交通便利。目前放盘量较为充足，但单价稍高于附近楼盘。

生活非常方便

花都雅居乐楼龄约12年，共有两期单位。

一期单位面积从80—220平方米不等，户型涵盖二至六房。其中，面积约100平方米的三房单位需求量最大。而二期单位则有洋房和别墅，洋房面积从95—190平方米不等，户型涵盖二至四房。别墅则分为联排别墅和独栋别墅，联排别墅面积涵盖130、140、160、180平方米，独栋别墅面积约207平方米。现时，花都雅居乐洋房的市场均价约2.5万—2.8万元/平方米，别墅的市场均价约3万元/平方米。 

深航御花园楼龄则约4—5年，除了部分顶层单位是面积约300平方米的复式外，其他面积以97—130平方米的n+1户型为主，且均带主套，实用率高。现时市场均价约2.8万元/平方米。

中原地产花都银星花园分行营业经理植俊平介绍，在该路段购房的群体主要是在机场工作的员工，部分是在广州市区工作的年轻人。

植俊平介绍，在2017年地铁开通前，该板块楼价上涨是比较猛的，等到现在地铁九号线开通后，反而开始趋于平稳。因此看楼量和放盘量都明显增多，一部分是投资客出货，另一部分则是置换型业主放盘。目前该地铁站周边，楼梯楼均价为1.5万—1.6万元/平方米，电梯楼均价为2.5万—2.8万元/平方米左右。 

马鞍山公园站，只需四个站则可接驳地铁三号线北沿线

花都广场、花果山公园站

热门楼盘：金菊花小区、银菊花小区、骏威广场、永大新城

据悉，花都广场站附近有不少是15至20年的楼梯楼，置业门槛较低。

其中，较为热门的有金菊花小区和银菊花小区。但由于这两个小区住家客较多，因此放盘量较少。金菊花小区现时市场均价约1.7万—1.8万元/平方米，面积从90—200平方米不等，户型涵盖三至五房，该小区带重点幼儿园——金菊花幼儿园。

而银菊花小区现时市场均价约1.5万—1.7万元/平方米，户型面积有60—126平方米的二至三房。这两个小区的需求量较大，成交量也较大。

花都广场站周边老城区氛围很浓

中原地产骏威分行营业经理邝嘉杰介绍，花果山公园站和花都广场站周边的热门楼盘主要有骏威广场和永大新城，楼龄新，环境好。

物业管理和环境较好，是骏威广场受到了不少客户青睐的重要原因。骏威广场楼龄约17年，共分为三期。一二期是楼梯楼，三期是电梯楼，现时均价约1.7万—2万元/平方米左右，户型主要涵盖96—126平方米的三房和180—210平方米的四房。其中三房的需求量较大，放盘量也较多。

此外，永大新城也分为三期，一期是楼梯楼，均价约1.5万—1.7万元/平方米左右，户型以80—140平方米的三至四房为主，二期则是电梯楼，均价在1.7万—1.8万元/平方米，户型覆盖70—120平方米的两至三房，三期则为别墅，户型则是大面积的200—500平方米的四至六房。其中，面积为70平方米的两房需求量最大，但总体放盘量较少。放盘量较多的是80—140平方米的楼梯楼。

邝嘉杰透露，上述两个二手盘的均价都较地铁开通前上升了1000元/平方米左右，而从今年年初开始，仍保持小幅上涨趋势。

来源｜羊城派
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