文/图 羊城派记者 邓伟东

漫画/陈春鸣（另署名除外）

个案回放

刚完签合同就出新规——进退两难

受限价政策影响，不少楼盘会与买家签订毛坯房合同和装修合同，前者才会被用以网签。

多年来在广州市区一直买不到房的王先生，国庆期间终于在房价较低的花都买了一套。刚签完合同还没来得及庆祝，10月19日晚，广州住建委发布信息，明确指出要对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

因为收入和积蓄有限，面对着“双合同”造成的扭曲大额首付压力，王先生在过去漫长的看楼过程都很是无奈：不少自己看中的房子，就是因为给不起首付加装修款，而被迫弃购。

如今，严管措施出台，于大多数买家而言是好事，但对于深受“双合同”之苦的王先生来说就有点不爽：自己所签的购房合同显示，他的首付金额会比同一楼盘的后续买家高很多。

作为“最后一批双合同购房者”，王先生该何去何从？是硬着头皮接受呢，还是退房？

律师说法：

政策多变期，提前约定变更原则、框架很重要

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师指出，退房实质就是购房者要与发展商解除合同，一般情况下，解除合同需要法定规定事由，如存在严重质量问题、楼盘规划不符合政策、房屋或配套措施与宣传严重不一致等。

若王先生没有法律规定事由提出解除合同，是不能得到相关法律支持的。

如果王先生坚持要退，就属于单方解除合同，是一种违约行为，所交定金就会打水漂，不能取回。因此，陈瑞莲律师建议：退房前应谨慎考虑自己需要承担的后果，切莫通过偏激行为甚至是群体行动威胁销售方退房，否则或会因此而触犯法律。

陈瑞莲律师指出，购房时，买家应提前做好各种功课，签订合同时更应擦亮双眼，并通过合同条款约定维护自己的权益，比如“如果出现政策巨大变动时，买卖双方应在符合相关规定前提下重新商议、制定、签署相关的补充合同，否则购买方可单方面解除合同”等。

“对于一些有能出现的风险，买卖双方都应在合同中应明确约定相关的变更原则和框架，这样就能够大大规避风险、维护自己的切身利益。”陈瑞莲律师说，相信，在广州住建委日前发布严禁开发企业拆分价格报备信息后，金融等相关部门会推出一系列严管优化、细化落地措施。在政策多变期，买家更应慎之又慎。 

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞