文/图 羊城派记者 詹青

日前，广州市住房和城乡建设委员会正式发文《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

之前签了“购房+装修合同”的购房者着急了：“怎么办？我的合同刚刚签了，能不能重签？或者干脆退房行不行？”(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

合同签得冤了、房价降了，我到底能不能退房——这是羊城派记者最近被问到的最糟心的问题。

因为答案是：很难！法律并不支持。

不是不想帮您，但你的合同就是这么签的，里面的退房约定，白纸黑字都写着呢。

降价或“购房+装修合同”，都不是退房的理由

广州国新律师函事务所律师张国新告诉羊城派记者，房子如果存在严重货不对板等根本性违约的问题，消费者可以请求解除合同，但对于一般性违约，如果不影响房屋的正常使用，一般不能解除合同，不过可以要求对方改正，甚至承担一些违约责任。

至于楼价上涨、下跌都是市场行为，并不构成违约责任；至于购房加装修合同，既然已经签定，在法律上便视为购房者已经接受了这样的合同方式，如果购房者想通过围攻销售中心的方式来“维权”，则可能违法。

还有购房者问：“我还没有网签，总可以退吧？”

很遗憾，答案还是：不行！

张国新律师说，是否网签也不是退房的条件，只要签订了合同就具有法律效力，能否退房都要看合同本身的约定。

建议购房者尽量通过合同约定的方式来规避风险，比如在合同里与开发商约定，如销售价格在一定时期内降低到一定幅度，购房者可以选择退房或要求开发商进行适当的补偿，这就是“报价合同”，如果有这样的约定，退房便可获支持。

否则退房只能尽量和开发商协商，如果开发商同意解除合约也可以，不过购房者要承担违约金赔偿，至于违约金是多少，则要视与开发商的谈判结果而定。

如果硬要退房或者拒不执行合同，那分分钟会被告上法庭，打官司也是一个“输”字。

9种情况可以退房

那么，到底什么情况可以退房？张国新律师说，按照目前广州规范的网签合同，下列9种情况可以退房：

1.延期交付房屋，开发商经购房人催告后在3个月合理期限内仍未履行的。

2.开发商开发手续不全导致合同无效的。

3.开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计情况的。

4.房屋面积误差超过3%的。

5.房屋质量不合格导致严重影响正常居住使用的。

6.房子产权不清晰，如存在抵押、联建或其他经济纠纷的。

7.由于开发商的原因，延迟办理导致无法办理房屋所有权登记的。

8.因不可归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同、购房者办理不了按揭贷款的。

9.开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵