文/图 羊城派记者 詹青

 沉寂许久的广州楼市在上周末被一颗“重磅炸弹”搅得热闹非凡，广州住建委官宣直指向已被诟病许久的双合同问题——“优化住宅预售和网签价，严禁开发商拆分价格报备”。

羊城派记者在接下来的几天踩盘、调查发现：该信息发布后，从本周一开始，陆续有盘开始恢复单合同，又或者承诺以单合同方式计价，不少楼盘的首付应声降几十万甚至近百万元之多。

随之大家最关心的问题来了：房价会怎么样？难道真如这几天的地产中介所说马上要调整？是动真格，还是说说而已？

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记者调查：九成楼盘价格保持平稳 

广州住建委消息发布当夜，最兴奋的莫过于一直活跃于第一线的地产经纪和销售人员了，不少市民都收到电话或微信，意思大致都相似，那就是执行单合同首付降了，赶紧来买，不然就要涨价了。

就楼价会不会应声上涨这个问题，羊城派记者踩盘后发现，九成楼盘并没有立即调价的举动。

现在，不少楼盘已恢复单合同或承诺可先按单合同计价，下定金后，如果签约时按非单合同执行可以退定。从销售人员给出的价格看，与10月上旬相比并无明显上涨。

在花都某盘，羊城派记者看了一套97平方米的三房单位，以单合同计价，首付72万元。在10月初，现场是以拆分购房款和装修款计价，当时的首付要115万元，也就是说，现在买家的首付可以少给43万元，而其单价与国庆期间相比并无变化。

在黄埔某盘，上周末还推出10套特价单位，一位地产经纪告诉羊城派记者，其实，增城、从化早在两三个月前已基本恢复单合同，也没见楼价涨起来。

市场分化，买卖双方均表现理性

当然，也有楼盘出现微妙变化，增城、花都和南沙都有盘在上周末闭门谢客，声称进行盘点，具体价格走势尚待观察。

也有小部分楼盘收回国庆期间的折扣和优惠，不过，这不排除开发商正在常规调整营销节奏，和政府颁布的严管措施并无直接关系。

来自合富研究院的广州市场动态跟踪发现，总体来看，政策修订对市场影响不大，供需双方理性面对：大多数发展商都采取稳价销售策略，而大部分楼盘的客户来访量与平时周末相当，人气未见明显上升。

 看清周期规律，政策仍扼“楼价七寸”

从楼市的周期性运行规律看，这十几年来，楼市出现过四次触底反弹的谷底，分别为2004年、2008年、2011年和2014年，谷底出现，政策松绑也随之而来，比如减息、解除限购等。    

虽然，从本轮调控政策的执行效果看，取消拆分合同，首付确实降了，但楼价并未松动。

分区施策，既要保持房价稳定，又要遏止市场乱象，是执行层面的调整，并不影响供求关系，也未改变调控基调，如果解读为“救市”并不恰当。

所以，楼市并没有出现触底反弹的政策基础，“楼价的七寸”仍被紧紧扼住，楼市仍缺乏上涨理由，购房者要警惕过度解读。

目前的市场冷热不均，但底部并未形成，深度调整还在继续。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东