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文/图 羊城派记者 梁栋贤（另署名除外）
最近这段时间，每个与楼市搭得上边儿的人，都会被各路地产经纪对所谓新政的花式解读刷屏。
上周末，由于网传广州外围区域取消限价，广州市住建委当天即回应：“近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松，保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”
对此，房地产经纪在朋友圈的解读却变成：
“定了！××区将全面爆发，全广州都羡慕”
“明天××区所有一手楼绝对爆场！”
“×××：所有房价下跌信号都是假的。”
解读五花八门，最终指向的却是同一潜藏逻辑：优化网签指导价，必定带来首付下降，买家数量会暴增，楼盘涨价势在必行，现在再不买就没了。
一串串红彤彤的感叹号，让蠢蠢欲动的情绪似乎隔着手机屏都扑面而来。
与地产经纪人相比，房企职员朋友圈的画风就沉稳多了，鲜见政策解读，若私底下问及，有人表示会持续关注未来走向再定断，也有人明确表示：短期内不会盲目涨价。
虽然，在实际操作层面上，单合同相比双合同确实能让消费者的实际首付降低一些，也让更多买家具备入市能力，但楼价是否因此重新驶入上涨通道？未必。
要知道，本质上决定市场走向的，除了供求关
如今的市场供求关系如何？地产经纪这几天都在说：“买家很多，赶紧买，要涨价了！”
然而，市场的情况真如他们所说？买家一定不能听风就是雨，眼见为实才是应有对策。
一看，不是看吹牛不上税的朋友圈，而是要多去楼盘现场观察。
不仅看人气，更要看真正交钱签约买家的多寡，因为前者容易造假，后者假冒成本却较高。
二看，是看近期土地市场的成交情况，如果无大量附加条件、资质不错的土地依然应者寥寥、以底价或接近底价成交，多少都说明房企手中无粮，对市场预期比较审慎。
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三看，是看市场上同类产品的存量，而不能只看某个楼盘销售人员手上那张销控表。
四看，是要认真解读上市公司公布的月度业绩报告，因为该报告会经过严格审核，要负法律责任，比地产经纪见人打卦的所谓“解读”不知要靠谱多少倍。
要是房企离完成年度任务还差一大截，压力之下，谁敢顶风作案、逆市涨价？五看，要跳出楼市看楼市：未来的货币供应总量如何，当地人口的增量如何，GDP变化趋势怎样……资金密集型的房地产行业是经济大环境的缩影，如果大市判断准确，楼价走势也就八九不离十。
只要多看、多想、就不难发现，“楼价将全面上涨”只不过是地产经纪的自嗨。
今年广州楼市将大概率继续走稳，短期内要见大涨行情恐怕只是空想，说不定，还会出现新的局部盘整呢！
来源 | 羊城派
责编 | 詹青