文/图 羊城派记者 詹青（除另署名外）

 我会不会成为高楼价的站岗者？

我会不会错过这一次楼价的谷底？

这段时间，羊城派记者常常要回答这样两个截然相反的问题。

网友的意见则精彩纷呈，看涨看跌的都有，甚至不少“预言家”浮出水面。

专家：刚需上车，投资谨慎

对于楼市走势，大部分房产专家的看法是：短期微跌，中期维稳，长期看涨。

对购房者的建议则是：刚需自住上车，投资炒房谨慎。

不过这句话听得多了，有的人不禁会问，难道刚需的钱是大风刮来的，刚需就不在乎涨跌了吗？

说得也是，那么，刚需该怎么买房，是相左，还是向右呢？

买不买房没有标准答案，要看供需比

在楼市仍在深度下调的当下，现在是否适合入手？

这个问题其实很难用一句话回答，因为房地产是个性化很强的市场。

区域不同、楼盘不同、开发商不一样，实施的价格策略都完全不同。

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如果你问现在能不能买房，有一个人叫你赶紧买房，或者建议你坚决不买，都是片面的。

总体来说，在楼市深度下调的周期里，有一个规律，那就是供应量小、去货压力小的区域楼价就会表现为僵持、分化，涨价降价皆有之；相对来说，供应量大、去货压力大的区域才会出现整体降价。

中心城区尤其是天河，下调概率低

从目前广州的供应格局看，中心区短期内楼价会大概率保持僵持状态。

合富研究院的数据显示，对比10月初与7月初的广州楼市库存情况，与外围区域相比，中心区的库存和去化周期是下降的。尤其是天河区的库存量减少最明显，所以，中心区楼价下调的可能性相对较小。

郊区：下调可能性大    可安心等等看看

郊区则相反，从10月初的库存情况看，南沙、花都、增城的库存量都很大。

就算是卖得最好的增城，从7月初的刚过150万平方米，如今也上涨到近250万平方米，所以，就算是有单合同的“利好”，也带动不了如此大库存消化压力，因此购房者尽可安心选房。

市场分化下，多看少听多比较

值得注意的是，这只是板块的大概率分析，具体到某个路段或某个楼盘，表现又不一样了。

比如市中心虽然整体楼价牛气，但是荔湾的原芳村板块，由于目前库存高达86万平方米，消化压力也不小，发展商的涨价冲动就不会太大。

增城虽然整体库存量大，但是有些楼盘“跑得快好世界”，在9月份已成功出货，所以不排除近期会小幅涨价。

当下的市场，分化会逐步拉大——“有人辞官归故里，有人漏液赶科场”，对于购房者来说，没有统一的应对法则，只有多看、少听、多比较才是真理。

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东