目前广州房价是真降还是假摔？请看国庆期间试探楼市得到的行情。

真降！

增城：全面单合同

新塘板块

翡翠绿洲：一手比二手便宜

新塘大盘翡翠绿洲国庆推特价单位，主要是以前组团的低楼层尾货，最便宜的是1套2楼的82㎡两房，带装修，折后总价180万元，如果7天内交齐首付还可以再打9.6折，折后只要173万元。重点是，还能签“单合同”，还能组合贷！

该项目恢复单合同才5天，如果是同样的单位，5天前光装修款部分就要40万元现在单合同，首付不到60万元，组合贷月供6400元。

如果首付可以给到70多万元，可以考虑另1套2楼的114㎡三房，带装修，7天内付清首付，总价230元万，均价相当于只要2万元/㎡，首付70多万元。

特价单位已经是现楼，但暂时是毛坯，还要等装修完，预计明年6月交楼。

销售介绍，这几套尾货的价格已经比小区二手还便宜，目前小区二手卖2.3万-2.5万元/㎡，而且是业主实收价，还要另外承担十多万元税费。

碧桂园云顶：首付直降70万

增城“地王盘”碧桂园云顶，国庆主推11号楼特价单位，户型为96-124㎡三房，其中99㎡的南向三房，由于国庆促销，算下来总价比其他楼栋90㎡的北向三房还便宜。

根据销售计价，99㎡南向三房折后297万元，单合同，可以组合贷，3成首付90万元左右，月供1.1万元，而且销售透露，如果国庆期间确定购买，还可以申请额外折扣，预计低于290万元可以拿下，算下来均价只要2.9万元/㎡。

由于降价+单合同，目前碧桂园云顶的首付门槛已经在100万元内，比6月份时最低160万元，足足减少70万元。

朱村板块

万科春风十里：降幅3000-4000元/㎡

万科春风十里距离21号线山田站600米，国庆主推9号楼，包括99㎡四房、102㎡的3+1房和119㎡四房，均为5.6米高复式住宅。国庆期间，享受额外9.9折+直减10万元两项优惠。

卖得最好的99㎡三房，目前只剩下9号楼低楼层，折后总价200万元左右，可以签单合同和做组合贷，但组合贷比纯商贷少1个9.8折。首付60多万元，组合贷月供7400元左右，纯商贷月供8000元左右。

万科春风十里之前单价卖到2.3万-2.4万元/㎡，现在折后只要2万元/㎡左右，降幅达3000-4000元/㎡。该项目2016年10月拿地，当时楼面价为1.2万元/㎡，这也是万科进入增城的首个项目。

保利中航城：首付门槛60万起

保利中航城距离21号线凤岗站100米，目前在售2期29和30栋5.8米高的复式住宅，29栋为94-110㎡的三四房，30栋为126㎡大户型。

国庆促销，买房送1斤黄金，直接按17万元在总房价里抵扣。最便宜的94㎡复式，折后价仅199万，均价2.1万元/㎡。单合同，可以做组合贷，而且组合贷打9.7折，比商业贷款的9.8折还更划算，首付60万元，其中组合贷月供7200元。

对比今年6月份2.5万元/㎡的报价，目前该盘降幅4000元/㎡左右。但销售人员表示，卖完29栋和30栋，整个2期就清盘了，要等12月才卖3期，3期卖平层，预计均价3.1万元/㎡。

黄埔：170万买三房

万科尚城：狂跌8000元/㎡带头甩货

黄埔领跌第一盘为万科尚城，它位于开发区，目前在售B6、B7、B8三栋46-47层的式住宅，包括68㎡三房、80-82㎡三房、94㎡四房、105㎡四房。

跌到2.5万元/㎡的跳水房源，集中在小区最西侧的B6栋，下方正对小区垃圾中转站，剩余房源基本是7楼以下、40层以上的边角尾货。

对比去年相同产品均价3.2万-3.3万元/㎡，目前该盘降幅达到8千/㎡，总价最低仅180万元可买复式三房。

但由于其备案价只有20190元/㎡，还是需要签“双合同”。

越秀保利爱特城：三房特价抵买

科学城板块的越秀保利爱特城，目前在售14-20栋，户型包括86-104㎡三房和114㎡四房，单价2.2万元/㎡左右。国庆主打14栋86㎡和89㎡小三房，特价170万-195万元，其中89㎡为南向。

根据销售人员介绍，这两个户型装修款35万元左右，首付（包含装修款2成）7天内付清款约60万元，剩下的装修款分3期1年内付清，如果纯公积金贷款，30年，月供4000元左右。

假摔！

南沙：备案价不松口

本次暗访的南沙楼盘，备案价都在1.4万元/㎡左右，最高不超过1.5万元/㎡，全部都要“双合同”。

黄阁板块

万科海上明月：首付近5成可分期

万科海上明月是近期面市的新盘，主打小户型，目前首付门槛在黄阁板块最低。

万科海上明月主推55-88㎡单位，平层单位1.8万-2万元/㎡，复式单位2.3万元/㎡。

以75㎡的平层单位为例，折后总价约156万元，A合同112万元，其中三成首付约34万元元要在签约时一次性给清，其余的78万元可按揭。B合同45万元，其中3成13万元要在12月15日付清，尾款32万元要在明年12月15日前分4期还清。

相当于1年半不到，总共要付79万元，年底前要付清47万元。

方圆合景南沙水恋，4号线黄阁站地铁盘。主推93-95㎡的2+1房单位、107-109㎡以及140㎡的3+1房单位，带精装修报价2.2万-2.4万元/㎡。

以95㎡单位为例，折后总价227万元，首付=A合同41万元+B合同28万元+团购4万元=73万元。现场销售人员表示，之前推过特价单位，单价2万元/㎡左右，但不知道接下来还会不会推，能不能抢到要拼运气。

南沙保利城：一口价主要是大户型

南沙保利城国庆期间佛性促销，一口价单位1.8万元/㎡左右，但只是大户型，而小户型均价还是要2.1万元/㎡。

以10栋75㎡两房为例，折后总价157万元，其中A合同约104万元，B合同约53万元，首付约90万元。B合同的53万元，可1年内免息付清，否则要申请装修贷或信用贷。

金洲板块

越秀滨海新城：首付最低83万

越秀滨海新城国庆推出20套精选特惠单位，但实际上单价也要1.8万元/㎡左右。

目前越秀滨海新城报价在1.8万-2.1万元/㎡，在售最小户型93㎡，首付约83万元，需要在三个月内还清。如果选107㎡的单位，首付要97万元左右。

越秀东坡：91㎡三房首付120万

板块内另1个楼盘越秀东坡，平层报价2.1万-2.3万元/㎡，复式单位2.7万元/㎡。其中91㎡平层，20楼的单位，总价约210万元，但首付高达120万元。