图/羊城派羊城派记者 梁栋贤
今年的“金九银十”优惠多多，是否捡便宜的机会，楼市是否凉凉？大家不妨多看看。
近1个月，广州各大开发商不像往年大张旗鼓打广告促销，毕竟真的降价只能低调处理。从清仓甩卖的特价单位，到包装成内部折扣的全民营销，广州的楼盘这次真的扛不住了？
但拖到现在，买家更谨慎了。所以“我等你再降，你催我快买”，成为买家和开发商之间的心理战。不过，光脚不怕穿鞋的，对于预算有限的年轻刚需，年前确实有机会薅一波羊毛。
东部
没想到这次广州领跌的，是向来稳扎稳打的东部，其中黄埔以开发区东区、知识城和科学城为主，而增城带头的是新塘和朱村板块，基本上，近两年涨得越猛，这次“金九银十”就摔得越疼。
黄埔
开发区东区：7.5折甩卖？中介报价有陷阱
位于13号线南岗站旁某大盘，近期疯狂清货，最低190多万元就能买到80㎡的复式三房。中介说，此前卖3.3万元/㎡的单位，这次直接降到2.5万元/㎡，降幅8千/㎡，相当于打7.5折！
这批特价单位包括80、82和94㎡复式三房，楼层和户型都有得选，2.5万元/㎡的底价集中在2楼和顶楼，其他楼层普遍也在2.7万-2.8万元/㎡之间。
朋友圈有中介宣称该盘只要1.8万元/㎡，其实是用总价除以复式使用面积得出的单价，实际按建筑面积计算，并没有这么低。
知识城板块：“单合同”重出江湖被扫光
目前知识城共有5盘在售，近期价格波动最大的恰恰是最早入住的某大盘，上周该盘1期清场，均价2.1万元/㎡，关键是销售称可以签“单合同”，算下来首付只要50万元左右。
据称，这批单位当天就卖完了。目前该盘在售二期尾货，87㎡三房总价175万元，95㎡三房总价210万元，双合同，但比前2个月降了15万-20万元/套。
而板块内其他楼盘的报价，也出现不同程度的松口。比如楼王卖到4万+的某盘，目前部分特价单位低至2万出头，98㎡三房降价幅度达到34万/套。而今年亮相的新盘，虽然报价持平，但放宽了付款方式，装修款部分可以推迟到明年再给。
科学城板块：降了4000元/㎡
在科学城某盘，74㎡两房仅售140多万，算下来单价跌破2万元。但销售人员表示，74㎡两房目前已经售罄，在售最小户型是89㎡的南向小三房，总价在190万-200万元左右，均价约2.2万元/㎡，对比年初2.6万元/㎡的报价，降幅4000元/㎡。
目前的价格是全年最低价，装修款部分，开发商还可以提供5年贷款。以89㎡三房为例，首付如果先给70万元（约3成），前5年月供1万-1.2万元，之后月供5200元左右。
增城
新塘板块：2成首付顶风作案？月息2.3厘
目前新塘板块降价不算明显，但有多盘声称备案价上调，可以签“单合同”，更夸张的是，还有楼盘接受2成首付。
该盘位于13号线白江站旁，单价并不低，89-90㎡三房2.7万元/㎡起，118㎡三房2.5万元/㎡，也就是说最低总价要240万元，虽然可以“单合同”，但按理3成首付也要70多万元。开发商可以接受2成首付，差额找金融机构或银行申请贷款，最高可以贷到总房款的15%，最长贷5年，而月息仅为2.3厘，算下来年化利率比房贷还低！
朱村板块：21号线爽约？地铁盘直降6千
21号线带旺了整个朱村板块，然而最新消息，年底只能通到萝岗，导致沿线房价也跟着消停了。近期，朱村某盘更是放出特价单位，价格从原本的2.6万元/㎡降到2万-2.2万元/㎡，户型包括95-126㎡复式三四房，最高让利幅度6000元/㎡，总价下跌超过50万元。
值得注意的是，销售称，目前该盘的备案价可至19300元/㎡，按照这个差价，装修款部分只有1000元/㎡左右，95㎡也就大概10万元，就算一次性付清，对大多数买家来说也可以承受。
南部
相比东部多点开花各出奇招，广州南部的降价主要集中在南沙，降价的楼盘同样以品牌大盘为主，均价2万元内还可以挑。而番禺由于在售新盘稀缺，稳住不涨就已经是好消息了。
南沙
蕉门-黄阁板块：最低150万能买地铁三房
目前南沙的降价盘主要位于蕉门黄阁一带，可以说，板块内发展最成熟、刚需最想买的几个盘，这段时间都有不同程度的让利。
这个月，临近地铁金洲站的某大盘，接连推出特价单位，最低只要150万元就能买三房，均价不到1.8万元/㎡。而靠近黄阁汽车站的另1个大盘，目前74㎡两房总价150万元左右，算下来均价2万元/㎡，部分125㎡大户型更是低至17500元/㎡，但只能一次性付款。
同属于南沙“大地主”旗下的某刚改盘，最近一次开盘更是直接从2.万3-2.8万元/㎡的报价，降至2万元/㎡起，一口价单位1.9万元/㎡，保守估计降幅达到4000元/㎡。
此外，黄阁板块内，将于近期首次开盘的某全新项目，目前吹风价120万元能买60㎡两房，150万元能买75㎡三房，户型小总价低，预计会成为刚需入手该板块的最低门槛。
来源 | 关爱买房公会
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤