案例回放

2017年7月20日，业主陈某通过某中介公司与买家叶某就天河区一套物业协商交易，表示由于资金周转，可降价出售，但需要叶某垫资赎契。

叶某提出到银行办理资金托管，但陈某以会拖延交易时间为由拒绝。因为叶某对交易价格非常满意，最终以300万元交易价格与陈某签订《房屋买卖合同》，并在签约当天向陈某支付60万元房款用以垫资赎契。

但事后，陈某未将此房款用于赎契，而是投入公司的资金周转。之后，叶某和中介公司多次致电陈某催促其办理交易过户手续，均无法取得联系，后来得知陈某因公司经营不善，已结业并携款逃跑，交易物业未办理赎契。

叶某因联系不上陈某，认为其遭受的损失与中介公司有关，遂诉至法院，要求该中介公司赔偿60万元。

法院经审查，该中介公司已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，叶某已依约向陈某支付60万元房款用于垫资赎契，但陈某未依约履行，叶某无证据证明其遭受的损失与该中介公司有关，最终，法院判决驳回叶某的诉讼请求。

案例分析

如何安全交付房款是房屋交易中风险较高的一个重要环节。

为了保障二手房交易资金安全，广州市房地产行政主管部门推出免费的资金托管业务，由银行托管房款，保障交易当事人合法权益和交易资金安全。

在本案中，买家叶某为与业主陈某尽快完成交易手续，对房款未办理资金托管，以致陈某乘机挪用房款，将首付款用于其公司经营而未办理还贷赎契手续，最终因陈某经营不善、人去楼空，叶某遭受经济损失。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒消费者：二手房资金托管手续免费，办理时间短，基本不影响交易程序与时间，且购房过程并不是一天能完成的，它需要一段较长的时间，很多风险有可能在这段时间内发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形等，如果上述风险发生，买家将无法顺利取得房屋产权。所以，交易当事人应办理资金托管手续，保障自身合法权益与交易资金安全。

来源 | 广州市房地产中介协会
责编 | 冯茵