文/图 羊城派记者 梁栋贤

五年前，林小姐刚刚结婚，为了和老公合力买下婚房，她卖掉了刚工作时买下的公寓。买房和卖房之间有半年的时间差，当时的先卖后买给林小姐的体会是，房子卖早了吃亏——如果到买房的时候才卖，能多卖至少十几万元（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

当年，林小姐卖公寓买婚房时吃了先卖后买的亏

如今，家已有二孩，林小姐近期打算再次换房置业，养着两个孩子，家里的经济压力也不小，因此她的计划是卖掉家中的两房换套三房。

为了避免像之前那样踏空，林小姐新一轮的换房计划打算先买后卖，没想到如今很可能还是面临踏空的情形。

四个月前，她相中了一套二手房，价格250万元，给了首付两成后，双方约定半年后过户，林小姐到时将支付剩余的八成房款。

在楼价稳定期，先买后买面临的风险可能更大

林小姐的计划是，剩余的八成房款完全可以通过卖掉现在的住房解决，这样既不用由于先卖后买而造成像之前的价格损失，还不用临时租房，减少风险。

然而事与愿违，她现有的房子已经放盘四个月了，却还没卖出去，价格也从原来的比市场价略高将至市场价，再将至比市场价还低了十万元，然而买家还是不买账，最近一个看楼者给她还的价格是在此基础上再降三十万元（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

最近银行普遍放款慢，让很多业主不愿意接受按揭付款

这让林小姐着急上火，再降三十万元的话，意味着她根本不够钱支付剩余的八成房款，更不用说税费、装修等后续的开支。她想和新房的业主商量变更支付方式，改为按揭买楼时，对方却由于担心银行房款慢而拒绝。

林小姐的经历告诉我们，在楼价的急速上涨期，先卖后买有可能会在价格上吃亏，但如今市场不是楼价的快速上涨期，先买后卖也一样可能面临着巨大的风险。

卖二手楼不像一手楼，没有庞大的专业队伍来销售

即使你的房子有人接手，你卖房子的买家万一出现违约或者贷款不能及时放款，都会影响到你买房的进度。所以，建议大家安全起见，在卖房合同签好收到首付款后，再下定买房，一前一后，同步进行。即使下家的原因造成你买房违约，你也可以转嫁违约责任，不至于自己吃亏。

除非你是专业选手，能够淘到极为便宜的房子，才有必要提前拿下，否则，买卖房子，资金安全比收益更重要（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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