文/羊城派记者 邓伟东 图/受访者提供

标的一：天河东璟花园三房单位市价6.2折起拍

地址：天河区员村二横路1号之六1306房

建筑面积：95.7㎡，套内面积：72.95㎡

起拍价：354.29万元，保证金：36万元

网上开拍时间：10月18日10时

点评：

合富置业天河恒安分行主管钟辉分析，该标的为东璟花园A座一套三房东南向单位，3.7万元/㎡起拍，现时，该板块与其同类物业的放盘价为5.8万-6万元/㎡，相当于市价的6.2折。

该楼盘靠近天河公园，距地铁5号线员村站不远，且紧邻黄埔大道，但拟拍单位则较为安静，建议有意竞投人士，在实地查看标的时，多留意景观、朝向及居住环境等因素。

该标的无钥匙，现在有人居住，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。该标的有欠费，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

标的二：番禺海伦堡四房单位2.17万元/㎡起拍

地址：番禺区桥南街南华路168号华景新城海伦堡二期18座205室

建筑面积：129.8㎡

起拍价：281.44万元，保证金：28万元

网上开拍时间：10月29日10时

点评：

合富置业高级营业经理陈仲强分析，该标的为海伦堡御院一套北向望花园楼梯楼四房单位，小区园林设计和居住环境都比较舒适，且对面就是奥园广场，购物方便。

现时与其同类的楼梯楼物业二手均价为2.7万-2.8万元/㎡，而该楼盘的电梯物业二手价为3.1万-3.2万元/平方米。该标的折合2.17万元/㎡起拍，相当于市价的7.7折。

建议有意竞投人士，在实地查看时多留意景观、居住环境和周边的配套设施等因素。

该标的无钥匙，是否存在加建、改建、重建等违建行为情况不明，按现状拍卖，法院不负责清场，户口的迁入、迁出等问题均由买受人自行解决。欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞