文/图 羊城派记者 陈玉霞

市价七折！暨大旁小区三房317万元起拍

标的：广州市天河区黄埔大道陶育路君紫大街14号503房

概况：建筑面积86.89㎡，起拍价约317万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：

10 月15日10时至10月16日10时

点评：标的所在的黄埔大道西君紫花园，与暨南大学一墙之隔，是暨大板块生活区里园林绿化较好的居住小区，周边配套完善，业主生活便利。

将拍标的位于第14栋，楼宇总高8层，暂未加装电梯，楼龄约20年。

标的位于第5层，为紧凑型三房两厅。目前二手市场上类似房源的放盘总价为450多万元，标的起拍价相当于市价七折，有一定的价格优势。

该标的将按现状不交吉拍卖，现处于出租状态，每月租金4600元，租期从2017年4月1日至2020年3月31日（从2019年4月1日起租金增加5%）。

房屋的腾退、迁出、接收、后续产权登记事项等问题由买受人自行按法律途径解决，法院不负责标的物的交付。

市价七折！天河北祥龙花园三房341万元起拍

标的：广州市天河区天河北路175号2505房

概况：建筑面积98.6㎡，起拍价约341万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：

10月25日16时至10月26日16时

点评：祥龙花园楼龄约22年，所在地理位置不错，距离广州东站约1公里，周围配套完善。

值得一提的是，从天河区今年公布的招生路段来看，该盘在名校华阳小学华成校区范围内，可对口直升广州中学。

将拍标的为三房两厅，目前该盘类似单位二手放盘总价约490万元，标的起拍价相当于市价七折，有一定的价格优势。

不过，该楼宇有不少单位被用作办公用途，物业管理无优势，若是追求居住质量的买家，需谨慎对待。

该标的将按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收、后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。

点评：中原地产

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵