文/羊城派记者 邓伟东

图/受访者提供

标的一：海珠新港中路两房小户型139万元起拍

地址：海珠区新港中路354号大院33号605房

建筑面积：60.72㎡，套内面积：54.94㎡

起拍价：139.37万元，保证金：14万元

网上拍卖时间：至10月9日上午10时止

点评：

中原地产企业传讯部相关负责人介绍，该拍卖标的是新港中路354号大院内一幢6层高楼梯物业的顶层单位，其前身是房改房，两房一厅，西北向，楼龄约19年，马赛克外墙(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

目前，该板块同类物业的市场价约3.8万元/㎡，而该标的起拍价约2.3万元/㎡，相当于市价的6.1折。

其周边有金影小学、新港中路小学、丽影广场、餐厅、超市、银行等生活配套设施。在交通出行上，附近有珠影公交站，239路、B7等多条线路途经，离地铁3号线、8号线客村站2-5分钟步行距离。

目前，该标的使用情况及欠费不详，要由买受人自行到相关部门查询核实并承担。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场交付工作。

标的二：与广州塔为邻，珠江帝景克莱国际公寓物业4.48万元/㎡起拍

地址：广州市海珠区灏景街37号906房

建筑面积：237.94㎡  

起拍价：1066.17万元，保证金：106.6万元

网上开拍时间：10月15日10时

点评：

合富置业高级营业经理黄永祥分析，该标的是珠江帝景苑三期克莱国际公寓一套四房双阳台物业，4.48万元/㎡起拍，相当于市价的8.3折。现时市场上同类型物业的二手价为5.3万-5.4万元/㎡。

黄永祥说，现在珠江帝景苑内比较受欢迎的，是位于小区中间位置的赏湖轩和悦涛轩，后者小户型物业卖7万元/㎡。

整个楼盘目前的二手物业起步价是630万元，今年上半年其二手交投不太活跃，进入下半年增加不少，买家主要看朝向，较受买家欢迎的是南向单位，如赏湖轩133㎡和156㎡户型，悦涛轩91㎡和105㎡户型。

黄永祥说，该盘有一定量的租盘，近两个月租客有所增加，主要是在琶洲电商总部上班人士。热租户型是165㎡四房和可改成四房的133㎡三房单位，月租金在8000-10000元之间。91㎡2+1户型月租金6500元。101㎡三房单位要7000-7500元。但拟拍标的这类大户型现在不太好租，市场需求也不大(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

该楼盘西北向望广州塔，是广州新中轴住宅线上较大型的小区，园林绿化好，生活配套齐全，衣食住行都很方便。克莱国际公寓离广州塔较近，晚上灯光照射比较强烈，管理费较高。

物业性质是住宅，没有钥匙，不清楚房屋使用情况，欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付工作。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤