文/图 羊城派记者 陈玉霞（除署名外）

南沙楼市该不该守？专家们有多种看法，大多数人认为要守三五年——（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

插图/蔡红

冯佩云（合富研究院市场研究总监）：

守三五年是新常态

从整体上看，南沙值得被看好。在粤港澳大湾区的规划和发展中，南沙的地位很重要，只不过现在南沙还没怎么发力；政府对南沙产业着重考虑，未来南沙产业发展将更加迅速。
但是，目前南沙的各种配套尚未落成，二手楼市的承接力有限，所以，买房用以理财、投资的人士要清楚地认识到：在眼下这种环境下，房子的周转率会变慢，这也是调控后的新常态。

南沙靠海的地理位置是楼盘宣传重点之一

南沙楼市起码还要守三五年，等自贸区真正成熟的时候，南沙楼市整体均价能上3万元/平方米。但是现在，只能再等等。

黄韬（中原地产项目部总经理）：

更看好未来两三年后的机会
最近五六年南沙楼市的波动较大，升得快也跌得快，和政策、概念有关系，南沙楼价自成一体。
这两年南沙楼市供应量增大，楼价涨得快，并不是好事，很多非自住买家需要等。

我看好南沙的长远发展，开发商其实也不是看好现在，而是更看好未来两三年的机会。

自贸区、粤港澳大湾区等大手笔规划落地，南沙将会受益，国企、央企布局在此就是这个原因。

南沙楼价近年来波动较大，地铁开通是一大刺激因素

中原地产目前还没有进入南沙开设二手地铺，因为南沙二手住宅成交量还不大，暂时还不是一个很好的二手市场。 

韩世同（业内知名房产专家）：

现在入市，更多是博一博
从区位等先天条件来看，南沙有条件发展成为粤港澳大湾区的核心，不过南沙虽然有大湾区核心的定位，目前实力还有差距。
另外，尽管自贸区起到了强力拉动的作用，但目前南沙楼市整体以度假旅游、投资需求为主，并没有形成充分的自住需求，人气不足。由于路途遥远，南沙很难成为广州上班一族的日常居所。

现在买南沙房，不少买家看好未来的发展前景

如果现在购买南沙物业，更多是博一博南沙的未来，在我看来，不如购买东部板块的房子会更现实一些。

肖文晓（克而瑞广州首席分析师）：
要做好3-5年坚守准备
1月29日，南沙两宗公开出让地块均以高溢价成交，寓意南沙土地市场“开门红”，国企、央企强势布局南沙，让南沙楼市吃下了“定心丸”。

作为粤港澳大湾区的内地“双核”之一，广州楼市的基本面正被高度看好，拥有自贸区利好的南沙更是兵家必争之地，发展前景毋庸置疑。

南沙物业更适合作为中长线资产配置

南沙目前房屋空置率高，二手房交易活跃度一般，但该区的人口和经济还有很大的提升空间，所以这里的物业适合作为中长线的资产配置，投资者要做好3-5年坚守的准备。

赵卓文（广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理）：
南沙楼市并不是赚快钱的地方
1月29日，南沙土地受到激烈争夺，说明南沙土地资源比较缺，开发商看好后市。

粤港澳大湾区规划利好以及即将开通的港珠澳大桥、深中通道等重大项目的落地，将令位处珠三角几何中心的南沙受益。

加上南沙近几年的产业发展速度超预期，给房地产行业带来了新需求和新预期，房地产投资需求已提前启动，南沙楼市正处于新一轮上升前夜。

南沙楼市不是一个赚快钱的地方

当南沙房价上升到高位后，下一步面临的就是入住问题。过度依赖投资需求，并不能维持南沙楼市的长期繁荣。只有当楼盘有实实在在的入住率，才能长期发展。

在短期内，南沙楼市并不是一个赚快钱的地方，投资南沙楼市，需要有守的心态，预计南沙楼市在2022年左右会到达新的高峰。    

周峰（广州链家研究院院长）：
南沙还要守4年，链家暂无开店计划
广州链家目前在南沙没有开设门店，今年内都暂时没有在南沙开店的计划。

南沙楼市起码还要守4年，只有当区域的新房都卖得差不多了，交易主体陆续转入二手市场时，南沙楼市才会得到合理的认同。

南沙的产业发展值得期待  图/南沙区政府官网
2017年南沙区二手住宅网签量超过3400套，比2016年增加1.4倍，增速明显。

但从纵向来看，南沙楼市仍处于起步阶段，整个区域居住氛围不足，现状仍是投资客居多。

只有当南沙的交通、医疗等各种配套设施逐步完善时，南沙二手住宅的交投活跃度才值得期待。

（专家按姓氏拼音首个字母排序）

来源｜羊城派
题图｜南沙区政府官网
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