文/图 羊城派记者 陈玉霞

非常时期购房，钱要花在刀刃上。一手楼市刚需产品销量较好，二手楼市也一样。

“金九”档期，二手楼市里紧凑型、总价两三百万元的房源最容易转手，外围板块不少小三房还能讲价。

紧凑型三房成交占比近四成

临近“十一”，买家对一手房市场的关注度越来越高，即使是意向购买二手房的买家，也会倾向于先看看一手市场的情况再作决定。

地产经纪介绍，在9月份决定出手购买二手房的买家，大多数是看房已经超过一个月的，他们出手谨慎，紧凑三房是大部分买家的目标。

合富大数据统计，9月份前25天的广州二手楼市成交当中，三房单位的成交占比达40%，是所有户型中占比最高的，在购买三房单位的个案当中，刚需购房个案的数量略多于改善型换房个案。

合富研究院高级分析师梁燕明介绍，面积在60-100㎡之间的紧凑型三房，最受二手房买家青睐，在三房户型成交个案当中占比多达37%，绝大部分是首次置业的刚需买家购买。

畅销户型也能议价2%-5%

虽然紧凑型三房是目前二手楼市的畅销户型，但多数业主也愿意接受议价，一般幅度为2%-5%。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

以紧凑三房户型最集中的祈福新村为例，据合富置业分行经纪卢冠华介绍，该社区70-100㎡的紧凑三房较受买家欢迎，供求关系比较紧张,像康怡居、青怡居等组团的80㎡紧凑型三房，市场总价在240万-250万元之间。

由于卖房的业主多数是想“卖一买一”的换房者，所以目前也愿意接受买家议价，“一套250万元左右的单位，业主最多愿意降价几万元成交，这已经比几个月前不接受议价的情况好些了”。

不过，相对于外围板块来说，中心区紧凑户型目前的议价空间就小一些。比如陈家祠板块有较多50多㎡的两房放盘，总价集中在160万-180万元之间，对于一次性付款的买家，业主才愿意降价1%左右。

来源 | 羊城派
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