近期，广州一手楼市优惠频出，占半壁江山的二手楼市表现如何？

据多位地产经纪和卖家反映，现在的看房客不多，特别是高价房源，有急售的业主主动降价，但成交也不理想。

业主：狠心降价40万，却无人问津

以下是一位业主卖房的心酸史。

今年5月底，海珠区景致花园一套91㎡的三房单位挂牌出售，总价345万元。

8月1日，房主称急需购房名额，不再等待，该房源挂牌价直降15万元。

9月14日，房主决定再降25万元，总价305万元出售，单价约3.35万元。

三个半月连降40万元，但这套房源目前仍未卖出。

中原数据显示，该小区二手房挂牌均价为36869元/㎡，这套房源比均价低了3000多元/㎡。

无独有偶，降价的还有番禺区海龙湾房源。

该房源位于番禺区南浦岛，邻近地铁2号线南浦站，有江景资源，一套89㎡的两房，目前报价300万元，而一个月前的报价是335万元。

可没想到的是，小区同面积的邻居直接报价280万元，多家中介的经纪都说“还要再降一点”，并不断打电话试探业主心理底价。

买家：就差一个月，亏了12万

张先生一个月前在荔湾区荔港南湾买了一套约73㎡的两房，砍价后以总价312万元成交。最近，同一小区，同样面积、户型格局的二手房，挂牌价只要300万元。

“前后就差了一个月，十几万元没了。”尽管张先生一个劲儿地安慰自己：“自住的房子，不能太计较。”但一想起来还是很郁闷，毕竟，12万元夫妻俩要白打工好几个月。

总价200万以上，议价空间大

从目前的市场情况来看，总价200万元是一条分水线。

位于郊区，没有名校、好环境，也不邻近地铁站且总价高于200万元的房源，目前难有买家接手。

总价在200万元以下的中心区房源，尽管学位、户型不太出彩，也会很快售出。总价200万元以上的房源，买家可以和业主议价，目前的议价空间挺大。

来源｜广州房产
题图｜视觉中国
责编｜冯茵