文/图 羊城派记者 梁栋贤
（另署名除外）

广州市房地产中介协会的统计数据显示，8月份广州全市中介促成的二手住宅成交7781宗，环比减少11.3%，已是连续4个月下降。这也使房地产中介公司经理人对“金九”传统旺季信心不足，持乐观看法的经理人环比仅增加2.6个百分点，占比47.26%，还不到一半（见下图）。

图/广州市房地产中介协会

换房客让利促进“笋盘”释出

广州市祈园房地产置业有限公司经理邓伟文表示，与往年同期相比，今年的二手楼市在“房住不炒”大背景下暂时未见楼市有明显“松动”迹象，楼盘流转速度较往年明显下降，随着传统交投旺季临近，市场还出现部分改善型业主小幅下调挂牌价格的现象。

有经理人表示，为及时套现，近期中心城区换房客让利现象比较常见，能以一次性付款方式成交的买家最受青睐，议价空间甚至可达5%-10%，因为他们希望能更快回笼资金去买一手“笋盘”。

由于预计有更多业主有意降价让利， “金九银十”期间，中心城区的成交将以“笋盘”为主，市场量价水平将保持平稳。在“金九”旺季，刚需买家淘得“笋盘”的可能性比平时更高。

二手楼市冷清，经纪人较为清闲

外围区域二手物业需求受“金九”影响更大

正常情况下，同区域一手房价格普遍会比二手价格贵20%-30%，因为一手房市场有限价政策规管，随着二手市场趋热，部分区域一二手价格差异明显缩小，甚至出现“一二手倒挂”现象。

广州市海穗房地产代理有限公司经理宋印武表示，近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数少，市场成交主要以二手物业为主，进入存量房时代的时间更久、更成熟。因此受传统“金九”旺季影响较小，而外围区域随着一手楼盘在“金九”扎堆加推，对买家将产生更明显的分流作用。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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