文/图 羊城派记者 陈玉霞

“金九”以来，随着一手楼市促销产品增多，二手楼市的日子也不太好过了。刚过去的8月份，广州二手住宅成交量价齐跌，卖出一套单位需要耗时112天。业内人士认为，二手楼市已经渐渐向买方市场偏转（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

以往在地铺前多人咨询的场景，现在比较少见了

112天才能卖出一套二手房了

合富研究院高级分析师梁燕明认为，8月份广州二手楼市交投气氛不算太活跃，这是因为受调控政策以及贷款等因素的影响，买家入市积极性不算太高，存在一定的观望情绪。

随着买家心态持续转变，他们的成交速度持续放缓，房源的成交周期也拉长。广州链家研究院的数据显示，8月份房源成交的周期为112天，较7月份增加22天；买家成交的周期为65天，比7月份增加5天，这些均已连续三个月呈现环比增长，见下图↓

近八成业主调降了放盘价

成交速度放缓，令一些着急卖房的业主会适当调低其放盘价。在广州链家的统计中，8月份该行房源的放盘均价为40349元/平方米，环比下降2.8%（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

业主心态也在持续松动，在所有放盘的业主中，调低放盘价的业主占比达78.7%，比7月份增加8个百分点。与此同时，业主能接受的议价空间也在加大，8月份平均议价空间为4.8%，比7月增加0.4个百分点，表明现时业主心态仍旧偏弱，市场逐渐向买方倾斜，见下图↓

具有这样心态的业主，在中心区也有一定的表现。

合富置业中海名都分行主管黎金棉介绍，滨江中一带，有不少买家是希望买电梯楼两房给家中老人居住的，而放售这类房源的业主，现在也比较容易议价了。“滨江中一带，300万-500万元的电梯楼两房已有较多选择，若和业主讲价，现在都能有10万-20万元的让价空间。”

即使是中心区的二手房，多数业主也接受降价

荔湾区也一样。中原研究发展部人士介绍，8月份该区有不少单位降价后成交，知名社区物业也不例外，比如富力广场有套80㎡三房的房源，原放盘价为280万元，因放盘数月仍未售出，业主下调至270万元，最后与客户议价至265万元成交。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
责编｜梁栋贤