“南沙空置率高，鬼城一个”

“一手新货多，短时间内二手难转手”

“租金便宜，人均七八百块就能住次新电梯房”

……

这是大多数人对南沙的印象，事实上，果真如此吗？对于南沙“新”业主而言，近两年收楼后会面临怎样的窘境，他们又会做出怎样的选择？

自住：通勤时间是硬伤

业主小A（化名）

档案：在天河上班，2015年初买房，黄阁某小区，当时带装修9000元/㎡，2016年收楼，2017年年初入住，今年才拿到房产证。

小A购买的本来就是个刚需盘，该楼盘户型主要是72-95㎡，与地铁口有一定的距离。目前该小区入住率相对较高，基本上7成。

因为这是小A的首套房，所以交楼后就收拾收拾入住了。但对于在天河上班的小A而言，住在南沙黄阁（黄阁是南沙比较靠近广州中心区的板块）若坐公交交通出行，通勤成本还是很高。

“小区门口有班车接驳到地铁，也有公交车接驳”小A表示，如果从小区出发，“公交+地铁+走路”，到公司，单程大约就要1个半小时。

但是，“开车大概仅45分钟”这个通勤时间有点超乎想象，毕竟在市中心一塞车通勤时间1个小时也是常有的事。而且“一般情况下不塞车，偶尔（相对少）路上有碰撞事故，或周五下班遇到下大雨，会塞一点，但是来到南沙区域就不塞了”。

目前小A上下班都由她先生接送，这样通勤时间也在自己的接受范围之内，所以短时间内她都会用来自住，等有机会再换，“不过中介经常打电话问我卖不卖房，2个月前说可以卖22000”。

PS:小A有邻居刚拿到房产证不久就把房子卖出去了。

业主小B（化名）

档案：现在南沙上班。2014年南沙买房，买的是金洲（南沙生活配套比较成熟的板块）附近某楼盘，毛坯9000元/㎡左右，2016年年初正式入住。

在入住南沙后，小B很长时间还在海珠区上班。虽然她正常上班时间也是早上9点，下班是下午6点，但她每天花在路上的时间基本在4小时甚至以上。

“每天出门走路到公交站，坐车到地铁口，地铁出来等公交，下了公交还要走路去公司……你不要小看这些琐事，每天都这样，真的是靠意念在坚持……”

“在南沙买房谈不上后悔，因为没有足够的资金，工资需要买房，供房，赡养在家乡的父母，还要供日常生活所需，当时也只能买得起南沙的房子”小B坦言，“幸好当时买得早，要不现在就买不起了”。

值得注意的是，现在小B已经换工作在南沙上班了。

简而言之，在南沙住，在广州中心区上班，目前从整体上来看，通勤时间还是硬伤。有个别业主宁愿在市区租房，也不愿过去南沙住。

比如在2016年匆忙上车的某业主，收楼已经一两年了（带装修），房子依然空置在那里（不出租，也不入住），不入住主要就是因为上下班不方便，“我现在市区租房，暂时不想太奔波，过几年再说”。

转卖：成交价暂未达到自己的预期

业主小C（化名）

档案：2016年买下进港大道旁某楼盘一套三房单位，成交价约2万元/㎡，纯粹投资，没有拿到房产证就开始放盘。该楼盘处于金洲板块和南沙湾板块之间，换而言之，距离两边都不是很近。

业主小C从去年下半年开始放盘，92㎡放盘220万元，折合单价约2.4万元/㎡，但“放了几个月，没有一个人来咨询”。

Ps：当时该楼盘还有一手房源在售，均价2.5万元/㎡，其实目前也是这个价位。

小C认为她那套单位，完全相当于新房（因为没入住过），而且首付可以做到三四成左右，对比动辄上百万的首付，这应该是一大优势，然而让她纳闷的是居然没有人来咨询，后来她干脆就不放盘了，“等等再看吧”。

其实，当前进港大道两侧的二手房实际成交是2.2万元/㎡左右，小C那个楼盘最近有套108㎡单位急出售，内部转名，放盘203万元，即单价不到2万元/㎡。相比之下，在南沙各种光环的影响下，个别业主（比如小C）对房价期望值有点偏高。

南沙另外一个业主期盼值更高，他买的是黄阁保利某楼盘，2016年入手，当时才9000多元/㎡，然而他坦言：“我的预期是3万元/㎡卖出”，当然，他也表示愿意多等几年。

所以，近两年收楼的南沙新业主，如果资金不紧张，并不急于出售，基本保持着“等等看”的心态，继续持有物业（等升值）。

业主小D（化名）

档案：2012年买了金洲地铁口一套公寓，2017年才拿到房产证，一放（空置）就是五六年，“曾经也想过出租，但是毛坯房，没空去搞装修，考虑多放几年再转手”。

其实，小D选择一直空置，毛坯房只是一方面原因，另外一方面原因，是南沙整体租金回报率不高。

金洲地铁口板块，可以说是南沙租房成交比较热、租金相对高的板块，但距离地铁口远一点的比如叠翠峰元可以拿下两房，靠近地铁口比如丰庭花园则相对贵一点，两房要1800-2000元/月左右。

当然，地段或社区相对好一点的小区，租金略高。据合富置业提供的市场资料显示，在南沙金洲一带比较热租的户型是两房一厅。越秀滨海悦城两房一厅的单位，家私家电齐全的租金约2500元/月，只有部分家私家电的租金约2000元/月。

而越秀滨海御城，房子新，且更靠近地铁口，租金也更高一些，家私家电齐全的两房，租金需2500元/月以上。

这样的租房环境，对于投资客而言，出租，并不是最好的选择。

至于未来，南沙大多数业主依然持有乐观的态度，甚至表示“大不了，多放几年”。

来源 | 关爱买房公会
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤