文/羊城晚报全媒体记者 董柳、王楠
通讯员 黄建文  图/受访者供图

主办单位：广东省普法办、广东省公证协会
承办单位：羊城晚报、广东普法网

最近，家住中山火炬开发区小引村的阮先生打算将村里的旧房拆除后，再重建新房，以此来改善家中的居住环境。可是，在旧房拆除的过程中，阮先生却发现自己旧房的一面墙体居然与邻居房屋墙体“紧密相连”，这到底是什么回事？

经过在施工现场观察，原来当年邻居建房时，占用了阮先生家旧房墙体的部分面积，并在此基础上修建了房屋墙体，这就导致了阮先生旧房的墙体与邻居房屋部分墙体连接在一起。

对于是否继续进行旧房拆除，阮先生有着自己的顾虑。一方面，如果继续拆除旧房墙体，很有可能会造成邻居相连墙体的损坏；另一方面，如果事先不做好预防措施，一旦阮先生对相邻部分墙体进行改造并及建成新房，其房屋墙体的所有权归属问题可能会存在争议。若邻居将来利用这个问题向其提出有关索赔请求的话，阮先生将会因证据不足而处于不利境地。

基于上述考虑，阮先生不得不停止了拆除，重建计划一度被打乱。此外，他还多次与邻居协商，但对方一直未配合，原本和谐的邻里关系也受到影响。

于是，阮先生便来到中山市火炬公证处寻求帮助。公证员建议阮先生可以在建房之前，先将房屋现状以录像及拍照的形式进行保全，固定证据、区分彼此建筑物的边界，便于今后举证、维权。

为了尽快帮助阮先生恢复施工、减少损失，公证员立即前往了阮先生的旧房所在地。在查看其不动产地形及周边环境后，公证员采取“先整体、后局部”的方法对现场情况及墙体相连的现状进行了保全证据，并及时为阮先生出具了公证书。

拿到了公证书后，阮先生再次与邻居进行了协商，其邻居对其在原地址界限上建新房已无异议。目前，阮先生的拆旧建新工程正在有条不紊地进行中。

民法典：
明确相邻关系能避免纠纷

民法典第二百九十二条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”

本案中，阮先生在建房前运用公证手段进行证据保全，区分两栋建筑物的边界，充分发挥了公证预防纠纷的作用，成功避免了因建房导致的邻里纠纷。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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