文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

今天（12月28日）广州市限时竞价四宗宅地，与同天出让的增城两宗及白云区一宗宅地均以底价成交不同，番禺客运站地块可谓“热出天际”。上午10:10左右，该地块的限时出让引发广州公共资源交易网出现“503”的错误代码，而这一错误代码往往是因为网站服务器临时过载所致。

原番禺汽车客运站去年8月停运并在今年启动地铁3号线东延线施工，在经过规划调整后，该地块出现在年底土地拍卖市场上，由于地块位于地铁站上盖，引来众多开发商争夺。

经过106轮激战，最终该地块被广州市恒卓房地产有限公司以581116万元加6750平方米配建面积竞得，扣除配建面积后，折合楼面地价约21129元/平方米。天眼查的资料显示，该公司为龙湖旗下企业。

值得注意的是，该地块还涉及学校、幼儿园、交通站场等设施的无偿建设，因此实际楼面成本价比表面的楼面地价要高出不少。

该地块位于番禺区亚运大道北侧，属于综合性用地，除二类居住用地外，还涉及交通枢纽、商业设施以及城市轨道交通等用途，下面我们来看看地块的大致情况——

番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块概况

用地性质： 交通枢纽兼容商业商务设施、娱乐康体、二类居住、城市轨道交通用地
建设用地面积： 77370㎡
规划建筑面积： 281804㎡（其中居住及其配套201804㎡，商业/商务面积8万㎡，交通衔接设施不纳入计容建筑面积）
容积率： ≤3.64
限制高度：180
绿化率： ≥10%
建筑密度： ≤45%
起拍总价：40.1亿元
起拍楼面地价：14230元/㎡

地块位于建设中的番禺客运站地铁站旁

为什么这宗地关注者众？因为该地块南临亚运大道，东靠傍雁路，往西走约2公里是番禺区政府，这里还是建设中的地铁3号线东延线番禺客运站所在地块，往西到目前已经开通的番禺广场地铁站只有一个站的距离。

而且地块本身为场站综合体项目，地块内设客运站、公交首末站等，未来公共交通将非常方便。

地块周边的居住氛围比较成熟，西边不远处为信业尚东尚筑，西南不远处为金海岸花园，都是成熟楼盘。链家的成交信息显示，目前信业尚东尚筑二手均价约3.35万元/平方米；金海岸花园放盘量较少，目前放盘价为2.6万-4.8万元/平方米。

地块附近的一手项目不多，往东走两个地铁站旁的一手项目有亚运城，目前均价约2.8万元/平方米。

地块附带出让条件多

虽然地块的条件不错，但附带的出让条件较多。竞得者除需无偿建设番禺客运站外，还需优先配合地铁工程用地建设。

此外，根据地块规划，竞得人需配建18班小学、6班幼儿园、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、1个农贸（肉菜）市场以及计容建面6000平方米的社区配套商业等一系列设施，隐形成本较高。

当然，上述设施多半属于楼盘自身所需的配套，因此对未来的居住者是个利好。但值得注意的是，由于地块配套学校规模不大，就一般情况而言，规模较小的学校不容易引入名校进行管理。

此外，地块本身兼容交通运输用地，地块内将兴建客流量不小的客运站和相关的长途客车、地铁、公共汽车换乘枢纽，如何在保证交通通达的前提下减少对未来住户的干扰，也很考验设计者的智慧。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 冯茵