文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
（署名除外）

6月以来，广州一手住宅成交量像被按下“快进键”，近4个月成交“阶梯式”抬升。

据广州中原研究发展部监测的数据，11月（以上月26日到当月25日为统计周期，下同）广州一手楼网签12878宗，环比上升14%，同比上升118%。网签面积133.76万㎡，环比上升11%，同比上升105%。此外，本月新增供应162.4万㎡（16135套），环比增加63%，同比上升288%。

黄埔区的成交量更是大幅增长。数据分析认为，黄埔区最近成交量大幅度增加，既与近期该区一手住宅货量充足有关，也与区域经济发展和教育资源优化有较大关系。

近5000套新货入市，黄埔成交量有望创四年新高

广州中原的统计数据显示，最近一段时间，黄埔区的一手住宅供应“一骑绝尘”，大幅抛离其他区域，11月累计供应50.4万㎡（4840套）单位，新货“多点开花”，科学城、知识城、长岭居等板块均有不少新货，产品价格层次丰富，可满足不同买家需求。

黄埔区一直有不错的购买力，但此前新增供应量不足成为制约区域成交量上扬的瓶颈，11月在新增供应量大增的情况下，黄埔的成交量达28.55万㎡（2779宗），为该区自2016年10月（34.39万㎡）以来的新高。

这一峰值亦促使黄埔本月的成交量足足是第二名增城的两倍以上。

黄埔区经济发展潜力巨大

当然，黄埔近期成交量大增不能仅仅归功于供应量大，近日绿地香港举办的“只为黄埔新一代”教育发展峰会暨《2020广州市黄埔区升学一本通》发布会，与会专家认为，黄埔区近期的经济发展潜力有目共睹。

数据显示，2019年，黄埔规模工业总产值达7936.5亿元，占广州市总产值的41.3%，全市第一，其GDP全市第二，为3502亿元；科学城、知识城、临港经济区、生物岛为黄埔奠定未来科创新城的地位，属于广深港澳科技创新走廊节点之一的科学城更是被看好。

广州市社会科学院高级研究员彭澎说，科学城占据广州东进与广深港澳科技创新走廊的黄金交汇点，区位优势得天独厚。科学城规划总面积扩容至145平方公里，规划能级相当于7个台湾新竹科学园、5个筑波科学城、2个中关村科学城、1.5个张江科学城；其定位为全球智能制造基地和中国智造品牌中心，将培育及壮大世界级新一代信息技术、人工智能、生物医药三大新兴产业集群，打造“中国智造”标杆产业。

中山大学政治与公共事务管理学院教授王清表示，黄埔区户籍人口增幅连续三年蝉联全市第一，引进人才7000多人，其中含博士生130人、硕士生1513人；而科学城的人口增长速度最快，累计吸引3000多名海归精英，显现出黄埔区城市经济活力及对人才吸附力。

教育优化，或是成交大增的另一重要因素

黄埔住宅成交量大增的原因，黄埔区近几年教育资源的优化不容小觑。目前，黄埔已有广附、华附、二中等11个优质教育集团进驻，覆盖全区45所学校。其中，科学城板块在推进学校、医疗和商业项目建设进度领先。据《广州科学城创新发展行动方案》显示，未来5年，科学城将大力引进名校和国际学校。名校附小及国际小学占比提升至32%，名校附中及国际中学占比提升至41%。

“广州区域”首席分析师肖文晓表示，科学城是目前黄埔区房产交易最活跃的区域之一。其中一个关键支撑是强强联合：不少世界500强开发商与教育集团合作，引进优质教育配套，比如绿地香港牵手广附，让置业者同时解决安居与子女入学两大关键需求，实现“引人-留人-育人三强功能”。

据了解，位于科学城的绿地杉禾田引进了位居广州教育“第一梯队”的广大附中，社区内设12班社区幼儿园、24班广大附、36班广大附中，共2880个学位， 绿地香港总经理助理兼湾区公司副总经理杨建表示，优质教育资源的落地，对楼盘的销售带来了巨大的拉动作用。

据了解，绿地杉禾田规划有叠墅、洋房、复式等不同产品。目前主推100-116㎡复式四房，该批产品在11月底发售。中原地产预计，随着旧改推进+新盘扎堆入市，黄埔区的后市成交量将持续增加，对买家的吸引力可能会在一定程度上分流了增城的份额。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东