文/羊城晚报全媒体记者 符畅
通讯员 云宣 江兴夏 宋楚楚
图/石建华摄

近日，记者从白云区住房建设交通局了解到，今年白云区已完成22个老旧小区微改造。2018年至今，白云区已完成44个老旧小区微改造项目。

老旧小区脱下“旧衣”，焕发新颜，老城区焕发出新活力。

完善社区功能
44个老旧小区蜕变宜居新社区

老旧小区居民最困扰的问题，主要集中在排水堵塞、路面坑洼、供水不足等最基本的民生问题上。

为此，白云区在充分征求居民意见的基础上，坚持贯彻“先民生、后提升”的改造思路，从水、电、路、气、消防等基本改造内容着手，优先解决居民最关心的民生问题。

排水管网堵塞、雨季常年积水、“三线”杂乱、用电安全隐患较大等，是鹤龙街机床三厂宿舍小区居民最为关切的改造内容。该小区在微改造过程中充分运用“海绵城市”理念，通过设置生态停车位、铺设透水沥青、实施雨污分流改造，极大地提升了小区的集水排水功能。作为白云区“三线”下地的试点项目之一，该小区已完成通讯线下地以及电力线地下管道建设，成为全区首个实现电力线、通讯线全部下地的老旧小区微改造项目。

作为三元里街正着力推进的7个老旧小区微改造项目之一，华园北小区的改造也颇具典型性。“华园北小区是传统的老旧小区，缺乏系统的片区规划，存在较多功能缺失，缺少可满足居民运动休闲、休憩交流等需求的场所以及燃气入户等配套设施。”华园北小区相关负责人介绍，经过微改造后，该小区的闲置空间设置了康体设施，燃气管道完成了入户，社区功能得到了极大完善，居民的基本生活、运动健身需求得到了满足，社区面貌焕然一新。

白云区谋划从2018年起完成87个老旧小区共78个项目的微改造工作，目前已完工44个项目，微改造正逐步让老旧小区焕发出新活力。

创新改造模式
摸索成片连片改造、管养新

老旧小区完成微改造后，如何加强后期管养？成片连片改造、企业参与管养，成为白云区正在探索的新方向。

目前，白云区老旧小区大多以开放式管理的老旧社区、城中村社区与封闭式管理小区三种居住形态为主。

今年，白云区成为广州市5个引入物业管理试点区之一，根据每个小区的人员构成、地理位置等具体情况，以市场化引入物业管理公司、国有企业参与建设与管养、居民组织自治等多种方式，逐步探索完善老旧小区微改造后续管养的工作机制，云苑景泰片区是白云区试点之一。

“云苑景泰片区包括云苑新村1期（云苑南）、云苑东、云苑西、景泰东、景泰西、景泰北6个老旧小区在内，其微改造项目总投资8967万元，改造范围约29.89公顷。”白云区住房建设交通局相关负责人介绍，目前该片区已引入和家生活科技有限公司进行物业管养，以高标准、专业化物业管理服务，打造活力社区，消除或缓解社会事务完全由政府包揽、公共服务完全依赖政府、社会管理难控成本的情况。

接下来，白云区有望在全区推广这一试点经验，推动老旧小区微改造工作实现长效管养。

焕发新活力
50个老旧小区将迎来微改造

白云区谋划的78个老旧小区微改造项目中，2018年已完成2个，2019年已完成20个，今年以来已完工22个，在建6个，14个已完成招标，13个正组织招标，1个正编制实施方案。

“目前老旧小区微改造仍以民生项目打造为主，对项目亮点打造不够，项目内涵没有充分挖掘。”白云区住房建设交通局相关负责人表示，由于项目分布零散，难以实施成片连片改造，无法形成微改造的集聚效应，这是“十四五”期间需要重点提升的内容。

根据广州市城市更新老旧小区改造计划的安排，“十四五”期间，白云区将按照3个时间节点完成50个老旧小区微改造项目：到2021年，完成已纳入市老旧小区微改造三年行动计划的剩余未完工21个项目；到2023年底，完成市下达五年改造计划的29个项目中的12个（即完成40%）；到2025年底，完成剩余17个项目。

“我们将在推进老旧小区微改造工作中，充分调动镇街、社区居委会、小区居民等基层和群众力量，共商共谋，共同推进，不断强化基层治理能力，让老旧小区改造成果得以保持，基层管理秩序得到全面提升。”白云区住房建设交通局相关负责人表示。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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