文/邓伟东 郑鑫焱

个案回放
法院判决不配合，花式手段拒绝过户、交楼

颜先生近日向王氏夫妇购买了一套小户型单位，签订《房产房屋买卖合同》时双方约定以分期付款的方式缴纳房款：首付31万元在网签当日支付，剩余的53万元待贷款批下来付清；2万元定金在结算时冲抵房款。

为了尽量节省成本，他们还约定“网签合同”只用于申请公积金和交纳税费所有，而房屋实际成交价及相关条款以上述合同为准。

怎知，网签之后王氏夫妇竟然反悔不想出售房屋，而且还恶言相向，颜先生见自己不幸遇到“恶人”，因此也不想纠缠太久，于是找律师帮忙把他们告上法庭。

案件的审理工作很顺利，法院要求颜先生在判决生效后10天内向王氏夫妇支付23万元购房余款后，对方收到房款3日内协助颜先生办理房屋产权变更登记手续。

怎知，王氏夫妇却不愿配合，颜先生唯有向法院请求强制执行，对方竟然拒绝执行，还火速办理了离婚手续，并将其中一人的户口迁入涉案房屋，更搬来杂物堆满房屋，摆出一副既不愿意过户，又不会搬走的架势予以对抗。

王氏夫妇想通过离婚，利用该房屋作为夫妻二人共同财产这一关系，以其中一方有权不愿将涉案房产转让为由，拒绝执行过户手续和逃避债务关系。

颜先生唯有再次寻求法院帮助，最后，法院判决王氏夫妇须在30日内移交和搬离涉案房屋。

律师说法
拒不执行者，严重的可处以三年以上七年以下有期徒刑

广东金桥律师事务所的魏国军律师指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记和交付。

本案中，颜先生与王氏夫妇已签订房屋买卖合同，并支付了全部购房款，王氏夫妇理应依据合同约定将涉案房屋交付给颜先生。

如今，颜先生已通过法院执行程序取得涉案房屋的不动产权证书，并成为该房屋的合法所有权人，他是可以依法享有占有、使用、收益和处分的权利，王氏夫妇以为离婚就可以逃避债务责任，并占有别人所有的房屋，已对颜先生房屋所有权构成侵害，故法院要求他们在规定时间内搬离涉案房屋，符合相关法律规定。

“而且，王氏夫妇屡屡拒绝配合法院的强制执行令，并不表明他们就可以无法无天。”魏国军律师表示，根据我国《刑法》第三百一十三条规定：对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

在现实生活中，确实会有像王氏夫妇这般“霸蛮”的人，他们罔顾国法，自以为是，以为胡作非为就可以唬怕对手。但国法不容侵犯，目无法纪的人终将会受到严厉处罚。如果不幸遇到“恶人”，我们首先不要怕，要机智勇敢善用法律武器维护自己的合法权益。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 施沛霖