文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

今天（5月20日），黄埔区推出两宗地，一为长岭居板块长岭路以南、奥园春晓以西的商业兼容二类居住用地，另一宗为科学大道以南、神舟路以东的商务兼容商业用地。前者靠近地铁21号线长平站，离地铁站距离约600米，地理位置较佳。

最终，两地被广州开发区投资控股有限公司以底价拿下：长岭居板块长岭路以南、奥园春晓以西地块总价为126638万元，折合楼面地价8302元/㎡；科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块的成交总价为307903万元，折合楼面地价10968元/㎡。

下面，我们来看看地理位置不错的长岭居板块长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块的情况。

近地铁和有轨电车站

这是目前长岭居板块内离长平地铁站最近的住宅地块（含一手、二手楼盘），步行8分钟左右就能到达。此外，它就在广州黄埔有轨电车1号线羌洞站不远处，如果不想走，可以坐一站到长平站换乘地铁21号线，通过这条有轨电车线路，也可以无缝接驳地铁6号线和7号线。

羊城晚报全媒体记者在现场看到，黄埔有轨电车1号线目前已开始不载客试运行，据悉，这条线路最快在今年7月运营。

地块大致位置示意图

项目北边是一条约20米宽的小河涌，对岸是长岭路。由于有河涌相隔，可降低道路噪音的影响。地块东面与二手楼盘——奥园春晓隔路相望。

起拍价只有当年最高价的1/3

该地块呈东西长、南北短形状，计容面积≤152544㎡，其中，住宅建筑面积占比≤45%（即住宅计容建筑面积≤68645㎡，包括按住宅项目11%的标准配置的公共服务设施的计容建筑面积）。也就是说，住宅面积最多有61842㎡。

地块概况

在规划要点中，地块北边临街位置会建商业和商务建筑，南边建住宅，地块内还需配建建筑面积2160㎡的9个教学班的幼儿园、5000㎡的超市。

记者留意到，该地块的起拍楼面地价只有8302元/㎡。而长岭居板块此前曾经拍出过一幅高价地——2016年8月，中冶置业以36.79亿元拿下长岭居宅地，折合楼面地价27273元/㎡，该项目离地铁站的距离较远；而2108年12月，五矿地产拿下的一块地离地铁站则更远，楼面地价13500元/㎡。

为什么这宗地离地铁站更近，起拍价却低了许多？有地产专家指出，一是因为之前拍出的两幅为纯宅地，而这次推出的地块大部分为商业和商务功能，地块内应建计容面积不小于80000㎡的综合商场，不允许建专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理，这对竞得者也造成不小的资金压力。

周边楼价最高5万+

长岭居板块目前主要有三个一手楼盘。距离该地块约800米是中冶·逸璟台，该项目现在主推130-231㎡四房、五房小复式，约500万元/套；往东约1公里为五矿壹云台，该项目现在主推142-165平方米叠墅单位，约800万元/套起；再往东三四公里，是实地·常春藤，该项目现在主推98-140平方米三至五房单位，售价3万元/㎡。

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来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 邓伟东