全面放开二孩进入第五年，在刚结束的五一假期中，广州各大楼盘随处可见二孩家庭看房的身影。事实上，广州二孩出生的占比，从2017年起便保持在50%左右，相当于每两个新生儿就有一个是二孩。

随着孩子的逐渐成长，其生活空间、三代同堂的意愿……大居室、三至四房、2-16岁“全学龄”覆盖学区、大社区……才能满足不少二孩家庭的居住需求。而有一组数据也可以看出近期广州改善型买家的需求有多猛。

中指院数据显示，今年广州1月至4月，除去有春节假期的2月分，三房、四房成交量占比整体呈上升趋势，而在刚刚结束的4月，成交套数达到今年的峰值——4486套。

既然不少购房者都在关注这类房源，有地产专业机构根据目前广州幼儿园、小学和初中就近入学的原则——小学：居住地与学校距离在3公里以内；中学：5公里以内，以及在售三房、四房的主要房源，对广州11区进行筛查。整理出以下的二孩家庭置业指南，请收藏！

天河

天河区可满足上述条件的共有13个楼盘，作为教育强区，这部分在售楼盘周边围绕的也以省一级、市一级学校为主，说到大社区，建议不妨多看看兰亭盛荟、珠江花城以及新世界天逸这三个项目。

其中，兰亭盛荟由16栋高层电梯洋房组成，分三期开发，总户数有3535户；珠江花城的体量更大，有45栋，总户数有6000户，是实打实的“城央大社区”。

荔湾

荔湾区能满足上述条件的楼盘共有23个，房源主要集中在广钢新城，均价4.5万-5万元/㎡，保利东郡及保利和光晨樾还有复式三房供应。若要符合大社区标准，凯粤湾、凯德双桥8号、珠光御景壹号都是不错的选择。

越秀

越秀作为教育强区，是不少家长的首选，当然，也要看钱包预算。当前，该区域符合上述条件的楼盘共有12个，各项目辐射到的学校基本是市一级起步。

不过，在这个区要选大社区就比较困难，毕竟，受先天条件限制。其中，社区规模还不错的当属淘金半山豪庭，当前在售房源为85-192㎡二至四房，而且是准现楼发售。

黄埔

作为热门的刚改置业板块，黄埔区有24个符合条件的项目上榜。相对于中心区教育资源较为突出，黄埔楼盘的居住感觉会更为舒适。其中，龙湖首开云峰原著有复式四房供应；而实地广州常春藤、大壮名城则有名校、幼儿园配套。

白云

白云区符合上述条件的楼盘共有22个，辐射或配套的学校也以名校居多，像新世界云逸，配套有华师附中新世界学校；而品实云湖花城配套省一级学校，这两个项目是大楼盘，有一站式的生活配套。

海珠

海珠区可满足上述条件的楼盘偏少，这也和区域供应相关，仅7个上榜。其中，越秀天悦江湾、金融街融御以及天誉半岛这三个项目都属于大社区，周边学校还不错。

番禺

在番禺区共有14个在售楼盘符合上述二孩家庭的置业需求。其中，亚运城、广州碧桂园樾时光、星河湾半岛都是家长型买家比较喜欢的社区。

亚运城规模大、学校数量多，售价亲民；星河湾半岛是典型的豪宅，配套有番禺执信中学。

南沙

南沙这个新区，优质教育资源也不少，目前共有24个项目符合上述要求，其中，外国语学校、华师附幼、执信中学南沙分校等学区房都备受市场关注。而近来成交的热点项目，则集中在星河旗下几大项目及中铁海岸熙语。

增城

增城是全市11区中供应最为丰富的片区，共有41个项目符合上述条件，社区大、配套自成一体是区域内不少楼盘的共性。当然，相比起中心区，名校数量相对减少。不过，该片区有价格优势。

花都

花都区共有18个项目符合上述条件，其中，奥园誉湖湾周边的学校是省一级新华中学，该项目凭借大社区在五一假期备受买家关注。

从化

从化共有10个楼盘符合上述条件，其中，珠光旗下的楼盘一直主打优质教育资源，像中山大学南方学校附小、外语外贸大学从化实验小学都较受买家青睐。

来源 | 房频
题图 | 羊城派资料图片
责编 | 邓伟东