12406元/㎡成交!今天花都一地块引来七巨鳄争食,它为什么这么“香”?
2020-04-02 12:13 羊城晚报•羊城派 原创
经过54轮抢夺,恒大以22亿元竞得地块,获得花都旧改“投名状”

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

虽然是在网上竞拍,但仍然能闻到浓浓的火药味。

今天(4月2日)上午10点,花都红棉大道地块拉开拍卖帷幕,整整1个半小时的激烈拉锯,经过54轮抢夺,地块由恒大集团夺取,折合楼面地价12406元/㎡。

这是2020年开年后竞争最为激烈的一块土地,七家房企大鳄:世茂、时代、雅居乐、佳兆业、恒大,在这块地上展开了激烈的抢夺。

竞价截图

这是2020年开年后竞争最为激烈的一块土地,竞价次数多达54轮。

这块地有什么魔力?

想来大家都会觉得奇怪,花都的土地,向来不温不火,动不动还常常流拍,这回却一反常态,引来七家巨头大鳄争食,这是怎么一回事?是地块非常稀缺吗?

我们不妨先来看看地块信息:

●地块位置:位于花都迎宾大道以北、红棉大道以东
●用地性质:居住用地和中小学用地
●占地面积:131289㎡,计容总建筑面积177847㎡
●起拍总价:16.36亿元,起拍楼面地价9201元/㎡
●成交价:22.06亿元,折合楼面地价 12406元/㎡

首先,从地理位置上看,这块地块位于花都区秀全街,迎宾大道以北,红棉大道以东,毗邻花都天马河,临近地铁9号线。这是一个什么概念?也就是说,这块地属于花都传统的旧区的边缘。从这一点上看,这块地也不算顶好的地块,充其量只能说是一块性价比不错的地块。

虽然这块土地位于花都旧区边缘,不过,它可辐射花都传统产业居住板块狮岭。这个板块的特点是,居住人口密集,但是一手楼盘开发几乎为空白。目前花都新盘最集中、竞争最激烈的区域为花都湖板块,楼价已经破3万元/㎡。而红棉大道地块周边目前无一手楼在售,二手楼单价多为1.8万-2万元。

开发商是聪明的,该区域由于楼市基础弱,所以房子的置换需求还是不少的,建成后将填补区域空白,这也是地块的一大优势。

靠近地块的雅居乐锦城,是早些年雅居乐开发的楼盘,二手价也不到2万元/㎡

其次,从地块规模、起拍的楼面地价等综合条件来看,也相对合理。

2019年6月13日,距离地块3.7公里处的狮岭镇平步大道以北、芙蓉大道以西地块,在由合景以总价156354万元竞得,成交楼面地价12581元/㎡,实际楼面地价约为13447元/㎡;2020年1月9日,中建地产以底价17.57亿元拿下工业大道南三地块一期用地,折合楼面地价约10056元/㎡。

或为获得花都旧改“入场券”

从上述原因来看,这块土地只能说是不差,但是却不能说是非常优秀。“中等生”突然被各大“金主”抢夺,这里面大概率上是有其他原因——这与房企布局花都旧改有关。

根据花都区2019年12月发布的《花都区旧村庄合作改造类项目公开引入合作企业的指导意见(试行)》通知显示,引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。

该文件中第七条规定,2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业(面积50亩以上)或住宅用地,或在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业(面积50亩以上)或者住宅用地公开出让活动并报价竞拍,将对应区内一个旧村庄全面改造项目。

也就是说,未来,如果房企要参与花都巨大的旧改市场,必须在土地拍卖市场获得“入场券”。

从近年来花都土拍情况来看,合景泰富、越秀、华润、奥园、保利、阳光城等房企均已各自在花都拿下住宅地块,也就是说这些发展商已提前获得花都旧改的“入场券”。

那么,对于其他房企来说,目前最重要的事情,是要先得其门而入——尽快拍地获得敲门砖,这也是今天花都地块极为火热的原因之一。据一位不愿意透明姓名的地产大集团高层称:从去年开始,很多发展商都开始密切关注花都土地拍卖市场,以期尽早获得花都旧改的“投名状”。

据该企业负责人介绍,花都的旧改开始得比其他区晚些,留给开发商的机会也比其他区相对大一些。

花都的旧改,稍微比其他区稍晚些,这意味着开发商将获得更多机会 羊城晚报资料图

去年,时代中国取得了横潭村旧改项目、富力集团取得了田美村旧改项目,今年,花都还将推进11条旧村更新改造工程,“旧改项目是长期工程,越早进入,可能意味着门槛越低、难度越小,后面进去的估计都是‘硬骨头’不好啃了。”一位开发商坦言。
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来源 | 羊城晚报·羊城派
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