我们先来看一个数据：据阳光家缘网签资料显示，番禺3月成交二手住宅860套，位居广州各区榜首，环比上升189.6%，原因在哪里？

首先，我们看贝壳研究院3月23-29日的统计：广州共有3380套二手房降价，其中，番禺降价数量最多，有620套。所以，在番禺二手市场降价信号明显的背景下，也就不难理解为什么其二手房成交量最高了。

其次，在外围区中，番禺距离市区较近，而且网签均价也低，为24478元/㎡，适合刚需入手。

另外，番禺有亚运城、祈福新邨等开发了十年以上的超级大盘，二手房源存量较多、选择范围较大。

综合以上原因，不难看出，番禺对于刚改客来说，也是不错的选择，优势非常明显——

1.离珠江新城较近，5站地铁可达

交通方面，如果在珠江新城上班，从番禺厦滘乘坐地铁3号线，5站可达。同时，大石、汉溪长隆、市桥、番禺广场站等也不远，离珠江新城都在9个地铁站以内。

地铁3号线沿线的楼盘，对于珠江新城一带的上班族来说，较为便利。更为重要的是，番禺广场、市桥站附近的楼盘，多为“2万字头”，价格较低。

2.次新房源较多，居住体验较好

对比天河的“老破小”，番禺的次新房源更适合舒适居住。比如番禺厦滘板块的东海花园，靠近地铁厦滘站，均价34398元/㎡。该楼盘为2003年所建，楼龄适中，小区环境不错，外立面较新，且近江边，居住体验感较好。

我们再来看同等价位在天河可以找到什么房源。比如天河员村附近的二手房——员村新村，该楼盘为1980年所建，楼龄较长，外立面比较破旧，由于该楼盘地处天河区核心路段，周边有天河公园，又近地铁员村站，所以，均价达32018元/㎡。

对比下来，员村新村离珠江新城3个地铁站，东海花园距离珠江新城5个地铁站，两个楼盘相差两个站，价格相差却不大。所以，综合楼龄等因素，东海花园的居住体验更优。

3.价格友善，200万元以内选择较多

首先，我们来看看200万元总价在番禺可以买到的二手房源。

根据中介提供的案例，选择最多的是钟村板块，以锦绣生态园、锦秀趣园、长江数码花园、祈福新邨为代表，200万元以内，锦绣生态园可选约90㎡的三房；祈福新邨、长江数码花园可选70-75㎡三房。

而亚运城、石楼板块有媒体北村、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾少量单位可选，面积73-81㎡二房。

另外，如果从小区环境、楼龄、交通等方面考虑，钟村的锦绣生态园春满园可作为200万元预算的较优选择。该楼盘均价约22000元/㎡，200万元可买到90㎡三房，而且，小区环境较好，靠近地铁钟村站。

综上所述，无论从交通、价格，还是居住环境等方面看，番禺的二手房都是刚需与改善群体不错的选择。

来源 | 广州房产
数据及图片来源 | 贝壳找房（署名除外）
责编 | 邓伟东