眼看，广州的疫情已基本得到控制，那么，广州的楼市现状又是如何呢？

来看一组数据：

据克而瑞数据显示，2020年1月1日至2020年3月15日，广州住宅共计成交6497套，成交金额为190亿元，同比去年的11510套、329亿元分别下跌了43.5%和42.3%。

不得不说，疫情的出现，多少影响了楼市的活跃程度。

广州房产细鹏摄影

不过，在这只黑天鹅肆意扑腾的情况下，也让那些具有“真材实料”的楼盘逐渐浮出水面。

2020年疫情期间，究竟有哪些楼盘逆袭成功，夺得了全市销售榜TOP10呢？

我们一起来看看！

从上图可以发现，今年疫情期间，广州住宅项目套数卖得最好的10个楼盘分别是：南沙滨海花园、广州亚运城、万科幸福誉、广州融创文旅城、合景誉山国际、敏捷绿湖首府、保利·花海湾、实地常春藤、龙湖·双珑原著、合景花漫里。

在广州595个在售一手楼盘中，为什么唯独这10个楼盘能上榜？

它们具有5个共同特征：

第一、80%都是开发多年的超大社区。越秀滨海系列、广州亚运城、万科幸福誉、敏捷绿湖首府（原名绿湖国际城）、融创文旅城、合景誉山国际、实地常春藤，无一不是如此。

由此可见，大社区是购房者选房时的重要参考。

实地常春藤实景图

第二、价格都很便宜，相比板块内其他楼盘，性价比更高。比如亚运城（单价2.3万/㎡起），同样的价格，想在番禺买到同等面积段和配套的楼盘，几乎找不出第二个。又比如万科幸福誉（2.3万-2.4万/㎡），同板块内，只有它有60多㎡的两房，总价150万左右即可入手。

可见，这些卖的好的楼盘，他们都掌握了刚需上车族的核心痛点。

万科幸福誉实景图

第三、10个楼盘中，有8个在近郊，剩下的2个（保利花海湾、亚运城）在市区里面的近郊。

毕竟，市区里面的房价太贵，刚需族根本买不起，这也说明了，销冠往往出自于大众消费水平中，汽车里面的“大众”亦是如此。

亚运城内部环境实景图

第四、60%的楼盘都在东部，剩下的40%分布在广州各大置业热门板块。

从这一点即可看出，广州“东进”的城市发展战略，以及政策指导，对买家购房置业起着指导性作用。

第五、每个楼盘都有自己独特的卖点做支撑，比如实地常春藤、万科幸福誉、广州亚运城、融创文旅城都有自己很好的省级学位，而敏捷·绿湖首府、合景誉山国际主要因为价格便宜。

广州亚运城社区内的广铁一中

当然，买这种销冠楼盘有好处，也有不足。

好处就是，价格便宜、性价比高、社区大、配套成熟。而不足则是，因为体量太大，二手房长期被一手房价格压制。

下面，再来看看公寓市场的销售情况：

从销售榜单可以看到，2020年1月1日至3月15日，广州公寓项目卖得最好的10个楼盘分别是：碧桂园星港国际、碧桂园从化1960、合景天峻广场、港航中心、时代云港、远洋天骄、南沙珠江湾、中交汇通中心、星汇海珠湾、敏捷尚品国际。

同样，他们也具有3个共同特征：

第一、对比周边住宅来说，上面10个销冠公寓项目，价格都非常便宜，除了老海珠的星汇海珠湾、以及老黄埔区府板块的航港中心外，其余项目均价皆在1字头。如此一来，在租金不变的情况下，成本越低，回报率也就越高。

当然，作为公寓项目销冠的碧桂园·星港国际，能卖得好还有两个重要原因。

一方面在于，项目紧靠9号线地铁，距离莲塘站地铁口仅30米左右，交通非常方便，很适合机场上班族居住。

地铁莲塘站B出口

另一方面，则是因为项目价格有了较大幅度下跌。

据房天下数据显示，2018年9月，该项目曾卖到过18000元/㎡，但如今，售价不到10000元/㎡。不得不说，这个价格对周边那些手有闲钱的人来说，确实有着一定的吸引力。

 截图来源：房天下

第二、10个销冠项目中，仅南沙和黄埔区域就占了一半，因为广州绝大多数的科技企业，创新企业都落户于此。毕竟科技企业=人才集聚，这意味着，未来这里的租赁需求将得到爆发。

另外，我们从天河智慧城目前的租赁市场亦能看出，高端企业、创新企业集聚的地方，租赁市场更加活跃，租金价格也更加坚挺。不信，大家可以去查查万科米酷的租金回报率有多高。

万科米酷实景图

第三、当然，最重要的还是名额问题。选择购买公寓的人群，要么是因为手里的钱不够，买不起住宅，要么就是没有名额了，只能买公寓。

所以，从这个角度来看，公寓还是具有一定市场的。

不过，如果你也想购买公寓，下面这些优点和缺点，你都必须牢牢记住！否则可能会让你掉进坑里爬不出来。

来源 | 广州房产
责编 | 梁栋贤