文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青（署名除外）

春暖花开，走在这片熟悉的街区上，地产中介经纪张黎非常感慨，他想起去年此时，地铺同事们都非常忙碌，一年一度的学区房旺季已经开启。

铁打的学区房、流水的读书郎——这是张黎从业近十年的深刻体会。

无论行情怎么变幻，学区房，这个总盘踞于话题焦点的房地产品类，一直占据着市场的重要位置。每年春天，一茬茬的娃长大，一茬茬的学区房又到了置换、交投旺季，从未停止。

但2020年的这个春天，太特殊了：学区房市场仍然静悄悄，但这种静，却孕育着更大的转变——2020年，广州学区房格局或将迎来新一轮大洗牌。

政策疫情双重影响 学区房交投旺季推迟

受疫情影响，广州不少社区仍禁止地产经纪带客看楼，不少业主也不愿意接受买家看楼，二手楼市比起一手楼市来说，开启得更慢一些。

不过，这并非唯一的原因。对学区房家长来说，2020年开年，关于义务教育阶段的一纸意见稿，才是他们观望的重要原因。

3月2日，广州市教育局颁发了《关于进一步做好义务教育招生入学工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到：公办民办学校同步招生、民校100%摇号，如一石激起千层浪。

由于各区的执行细则尚未出台，准备购买学区房的家长买家纷纷采取了一致的态度——观望。

“近期咨询电话增多了，不过实际行动却没有明显增多。”张黎说，预计今年学区房旺季会比往年推迟，至少要等4月份各区政策落地、中学6月下旬招生后才会陆续启动。

教育资源调整 学区房格局将面临大洗牌

2020年，一场酝酿已久的教育资源调整或将拉开序幕。

《意见稿》中，关于民办学校100%摇号，将令民办学校的生源发生根本变化，民办学校也要拼“加工”能力，未来几年，其格局或将面临洗牌。

堵住民办学校“掐尖”的路，是广州致力教育资源均衡化的必经之途。事实上，近几年来，广州的教育资源一直在调整中。

这几年，广州为加强中小学校建设，一直花大力气办好“家门口的学校”：在外围区域，不断有新学校建成，不少都是引入名校；九年制和十二年制学校越来越多……去标签化，缩小传统名校与普通学校之间的差距，名校教育集团四处开花。

教育资源的调整，直接带来的将是学区房格局的重新洗牌。

备受追捧的传统学区房热门路段，是否还是“香饽饽”？新兴名校越来越多，是否意味着学区房的选择越来越多？未来，随着孩子入读名校的途径增多，溢价高、流动性强的学区房还值得买吗？

这些未知的疑问，很难有确切的答案。

我们试图通过一线市场上买家的最新动态分析——近两年来，广州传统学区房路段、新兴学区房路段，学区房的价格、成交量有什么变化？传统学区房路段依然受热捧吗？新兴学区房路段真正崛起了吗？希望给观望中的家长买家一些建议。

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来源 | 羊城晚报•羊城派
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