文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤（署名除外）

3月24日晚间，中国奥园集团股份有限公司（“中国奥园”；股票代号：3883）公布了2019全年业绩，这一年该公司实现合同销售1180.6亿元（人民币，下同），同比增长约29%；实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%。通过深耕重点区域与城市，中国奥园巩固并扩大市场份额，居中国房地产开发企业24强。

值得关注的是，虽然在地产主营业务方面有不错的表现，但今年的中国奥园特别提出，要致力于成为世界一流的健康生活综合服务商，深化“一业为主、纵向发展”战略布局，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业。

去年地产合同销售同比增长近三成

2019年，中国奥园每股基本盈利为156.48分，同比增长74%。董事会建议派发末期股息每股人民币55分，派息比率35%。

去年，中国奥园在地产主业超额完成1140亿元的全年目标。2016至2019年，合同销售年复合增长率66%，增幅高于行业平均水平。截至2019年底，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，此部分合同销售将于未来2年内逐步确认。

该公司策略性补充土地储备，年内共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元。

截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。

该公司还积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末，拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%。

境内信贷评级调至最高信用级别“AAA”

由于重视开拓多元化融资渠道，中国奥园的债务结构在优化中。去年，中国奥园打开亚洲美元债券市场，启动三年期美元债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行15亿元四年期境内公司债；与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。

截至2019年底，该公司授信额度总额约1840亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元；总现金约681亿元，可覆盖短期负债。

2016至2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面。另外，获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”，上述评级有助其进一步降低信贷成本。

去年，中国奥园股价累计上涨约1.6倍，成为表现最佳的内房股之一，并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。中国奥园旗下的奥园健康生活（3662.HK）也于2019年3月18日在港交所主板分拆上市。

92%项目已复工，产品创新能力持续提升

2019年，中国奥园完成了三年产品战略的制定，建立区域设计中台，开发奥园A+产品力体系，通过数字化设计管理平台与实体化产品研发基地—A+工坊的联动。同年，中国奥园获多项境内外行业大奖，境内项目获13项金盘奖，悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 （UDIA）“最佳高密度住宅开发项目”大奖，多伦多M2M项目荣获BILD“最受大众欢迎奖”，产品力全面提升。

随着疫情逐步受控，中国奥园目前约98%售楼处已复工，约92%的施工项目通过当地政府审批并复工，工程进度按计划推进。

中国奥园表示，将持续引入标杆房企背景专业人才，壮大职业经理人管理团队，不断增强核心竞争力，在保持销售规模适度增长的同时，持续提高产品设计、运营及安全管理等全方位的标准化体系要求，确保在复杂环境中保持稳定性，实现有质量可持续的发展。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城晚报•羊城派
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