文/图 羊城派记者 詹青（署名除外）

真是房子看多了，钱就不是钱了。

200万，在楼市里是一个什么概念？

是大多数刚需购房者上车购房锁定的、差不多最高的那个总价标准了，再多，就真该“吃土”了（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

首付60万元月供8000多元，刚需主流“压力区间”

刚需是如今买房的主要群体

广州楼市进入刚需一枝独秀的天下。

根据广州网易房地产数据中心数据：2017年上半年，总价200万以下房源成交占到交易量8成以上。而在户型区间中，成交最多的是80-100平方米的户型，占总数的88.8%。

那么，“200万”是一个怎样的概念？

广州市统计局发布的《2016年广州市城镇非私营和私营单位就业人员年平均工资公报》显示：城镇非私营单位年平均工资约为88136元，月平均工资约7345元；城镇私营单位年平均工资为55223元，月平均工资约4602元。

购买200万的房子，按照首套房首付比例三成来算，总价200万以下，首付则可控制在60万以下，以贷款20年计算，月供在8000多元左右。

不能再多了，再多就“吃土”了

对比平均工资标准，200万总价——无论用来还首付的积蓄，还是月供的压力，都正是一个刚需购房者家庭可以承当的最高“压力区间”（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

“金九银十”主流供应，七成新货为200万以下

根据世联行、广州克尔瑞的统计显示，“金九银十”广州市场潜在的新增供货量可超2万套，其中七成新货为200万以下的房源。

200万总价，是大多数人可承当的压力区间。 资料图

看起来很美！

不过问题来了，房源多了，并不意味着200万房源随处可挑。

从区域上看，假如想在中心区置业，200万总价只能挑选二手房源（二手淘房此处且按下不谈）。200万以下的一手住宅，基本上集中在增城、南沙、花都、从化等外围片区，也就是我们说的外围区域。

刚需选择第一居所，需注意三个问题

不要觉得往外走挑房子很不甘心。

随着房价的挤出效应，置业越走越远，这是一种必然。

有了地铁，刚需置业的脚步可以走得更远一些 

同时，用发展的眼光看，随着城市的外拓，今天的近郊区，未来也将成为市区。

置业专家认为，对于刚需购房者来说，地段的选择非常重要，尤其要注意配套的均好性，毕竟作为常住型第一居所，衣食住行都要兼顾。

首先，是通勤便利度的考虑。无论你选择往哪一个板块置业，地铁的接驳无疑是最便捷的；

其次是必要的生活配套要有。就算是近郊板块，仍有待发展的空间，但是，周边最好也要有满足基本生活需求的配套；

另外一个是教育问题，未必要求是名校加持，但也至少要满足未来子女的入学问题。

在换房成本越来越大的当下，购买一个相对可以满足家庭全龄化需求、换房迫切性不是太高的房子，这三点是必须重点考虑的因素。

来源｜羊城派
题图｜蔡红
责编｜梁栋贤