文、图/羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

鱼珠是黄埔区离市中心最近的板块之一，这里也在“广州第二CBD”范围内，不过，原本定于今天（10日）上午出让的LG-YZ-02地块却得到了流拍的结局。

这块地位居第二CBD的中心区，交通方便，建筑最高可达300米，这一高度的建筑在珠江新城也不多，可见规划部门对其定位颇高，未来有望成为该区域的标志性建筑。

这幅地定位这么高，位置也不错，为何会数次流拍？

对竞得者以及未来进驻企业的要求颇高可能是其中的原因。

离鱼珠地铁站直线距离不到1公里，但去年曾流拍

LG-YZ-02地块位于黄埔大道以南鱼珠地段，这里是广州第二CBD的中段，该地块北面紧邻黄埔大道东，南面是九沙涌，东西两侧则是规划中的小路。

地块周边交通方便，这里离地铁5号线和13号线的换乘站——鱼珠站直线距离不到一公里，此外，按照公示文件所附的地图，规划中的30号线在黄埔大道地下经过，地铁25号线则穿过九沙涌。

去年2月2日该地块发布了挂牌出让公告，原计划当年3月8日拍卖，后因故延期至3月29日，不过在离出让还有10天时间，又再次因故中止了。

这次是这宗地于一年后卷土重来，报价没有什么变化。

最高可建300米，拟建设金融中心

出让公告显示，该地块最高可建至300米高（需参照岑村机场的意见），该地块将用于建设金融总部项目；

项目需在土地交付使用后三年内运营，运营后第四年达到规模运营，达到规模运营的当年实现营业收入不低于120亿元，年缴纳税收不低于2.4亿元。

该地块出让条件要求非常严格，竞买申请人须承诺竞得地块用于建设金融总部；引进世界500强投资的银行业、保险业、证券业总部并长期经营，在取得用地后的20年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

项目建成后20年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。

去年4月拍出的邻地楼面单价1.1万

该地段在去年4月份曾经成功出让过一宗地，这宗地被广州日报旗下的大洋房地产获得，竞得地块需用于建设新媒体文化总部项目。

鱼珠附近有少量写字楼项目在售，包括保利鱼珠港项目和港航中心等，单价约3.7万元。

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来源 | 羊城派
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