文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

64576元/㎡，广州诞生最高地价！

今天（10日）上午10点，广州市城市建设投资集团有限公司以23.5亿元底价爽手拿下越秀南极度稀缺地块，极大提振了开年地市信心。

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广州市城投投资有限公司控股公司为广州市城市建设投资集团有限公司，为国有独资企业，该公司曾参与过知识城、大学城等重点项目的投资建设。

64576元/㎡！广州最高楼面地价

时隔9年，越秀区再次推地。

这是一宗占地面积不大的地块，宗地面积8296.7㎡，计容建筑面积49500㎡，其中，地块还需配建约13000㎡回迁住房，由越秀区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。

该地块虽然袖珍，但是起拍总价235701万元，折合楼面价64576元/㎡，为广州迄今为止最高的楼面地价，也是全国第二高的起拍楼面地价。

2019年12月16日挂牌的北京海淀区四季青镇中坞重点村两宗地块，起拍楼面价7万元/㎡，是目前全国起拍价最高的楼面地价，被称为百亿地王。

这一次，越秀南地块规模较低，总价仅23.5亿元，总价并不算太高。

一块让市场等了10年的地

不过，与北京海淀地块一样，越秀区的地块也堪称极度稀缺。

翻看越秀区近年的宅地出让情况，上一次出让宅地，还是在2011年，从此寂静无声。当时杨箕村改造地块公开出让，令越秀区楼市增加10万㎡的住宅。当时，富力以47265万元总价成交，折合楼面价1726元/㎡，拿下该地块。目前该项目（富力东山新天地）住宅早已售完。

从1726元/㎡到64576元/㎡，越秀区土地楼面价已整整翻了数十倍。

越秀南地块之所以吸引关注，除了极为稀缺楼面价高以外，还因为其正式挂牌让市场苦等了超过十年时间。

据了解，作为2007年广州市旧城改造三大项目之一，该宗越秀南复建房地块于2009年7月开始动迁，但因被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁；随后的拆迁进度极其缓慢，长期停滞不前，直至2018年才最终完成。

2019年3月，越秀区政府工作报告明确提出要“完成越秀南复建房地块挂牌出让”，同时提出“推动越秀南汽车站地块盘活利用”。于2019年5月1日，位于越秀南复建房地块南侧的汽车站地块正式退出营运。而后，越秀南地块才得以正式推出市场。

十年时间，弹指一挥间，可见市中心地块在盘活上的曲折和艰难。这也是为什么越秀地块楼面地价如此之高的另一个原因。

未来价格预料冲10万

该地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约 200 米，交通出行十分便利；周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

目前，越秀南地块周边多为老旧的楼梯房，附近一些电梯房，二手价格在5万-6万元/㎡之间。周边的一手项目主要有粤海拾桂府、世茂天越、时代四季奕居等在售，价格在8万-15万元/㎡之间。

越秀南地块未来出街，预计地价也会大概率会冲高至10万元。

来源 | 羊城晚报·羊城派
责编 | 梁栋贤