南沙又有两个旧村改造有大动作。

昨天，南沙广隆村、太石村分别公布实施阶段基础数据调查成果，意味着两村或将在不久后进入更新改造的公开招商环节。

广隆村：依山傍水，双地铁站上盖

广隆村位于南沙区南沙街西部，即南沙目前发展最成熟的蕉门-金洲一带。村域面积约3平方公里（300公顷），东面为南沙有名的黄山鲁森林公园，西面隔蕉门水道与灵山岛尖相望，生态条件良好。

在该村1公里范围内，就有地铁4号线飞沙角、广隆两座车站，交通出行条件良好。

除了好的交通，这里的配套同样不差。广州外国语学校附属学校、金隆小学、南沙一中、南沙中心医院等均在附近，稍远一点的大型商业南沙万达距离也不过2.5公里左右。

正是由于如此优越的地理位置，村里租赁市场相当活跃。根据公开资料显示，截至2018年4月，该村常住人口近1.5万人，其中户籍人口仅有2395人，外来人口却达到12522人。另外，还有流动人口4790人。

截至今年年初，村内现状建筑栋数1011栋，其中997栋为村民住宅，总建筑面积近31万㎡；集体物业14栋，总建面2.9万㎡。虽然现在说动工改造还为时尚早，不过从周边楼市也大致可以估算改造后村民们的身价。

该村周边已开发住宅楼盘较多，但在售一手项目仅有越秀天珹，目前主推78-104㎡二至三房平层、125-127㎡四房复式单位，均价3万-3.1万元/㎡。

二手房方面，滨海水晶湾、越秀滨海珺城等楼盘报价集中在2.2万-2.7万元/㎡。

太石村：种业小镇，过河即番禺

太石村位于南沙区东涌镇西北端，村域面积159.44公顷，下辖13个生产队，1个经济社。周边有市南路、南沙大道等主干道，沿路往北过沙湾大桥即为番禺桥南，是南沙的北大门。

村庄现状除有大面积连片的农田鱼塘之外，主要经济产业为工业，因此村内不少区域都是村级工业厂房，并由此衍生出众多乡镇超市百货、综合市场等日常生活配套。

另外，村西北侧还有鱼窝头医院大同分院。

资料显示，截至2019年年底，该村总人口26451人，其中村户籍人口仅2508人，流动人口却达到23943人。

截至今年2月，村内现状建筑总数1764栋，其中村民住宅1633栋，总建面超55万㎡；集体物业131栋，总建面15万㎡左右。

值得一提的是，今年2月中旬，南沙经济技术开发区规划和自然资源局发布太石村所在的东涌镇种业小镇控规调整公示，计划将在该村增加超200万㎡的居住建面，另外新增13所学校、鱼窝头二中改建、新增3处公交首末站等将较大程度优化当地的居住环境。

早在去年5月，该村就旧村更新改造意愿表决，同意率达到91.80%，表明旧改条件已经成熟。

长期以来，该村所在的东涌镇都并非南沙楼市的热门供货地，现状一手项目也并不多。

目前，在售的一手楼盘主要有美的云筑、中海熙园。其中美的云筑主力产品为93-127㎡二至四房，单价1.9万元左右。中海熙园在售高层单位，主要户型为89-125㎡三至四房，带装修均价2万元/㎡起。

时代、河南瀚宇介入

会是又一过江龙囊中物？

据了解，广隆村目前已由时代中国介入，最终会也会是TA操刀吗？

近年来，时代中国紧盯广州的旧改项目，单是去年就通过公开招标的方式拿下从化禾仓、番禺福涌、花都横潭河西社、增城官湖等4个旧改村项目，改造用地面积超230万㎡，投资金额172亿元。

至于太石村，则是由来自中原河南的瀚宇集团介入，而村更新改造联合工作小组也已在去年4月正式成立。

资料显示，河南瀚宇集团成立于2006年，旗下拥有河南瀚宇置业集团有限公司(一级资质)等十余家下属公司，是一家以住宅产业为主，集房地产开发、规划设计、工程建设、物业管理、园林绿化为一体的大型企业集团。

该企业2018年开始布局粤港澳大湾区，同年年底进驻，重点拓展旧改项目，至今已与广州3条村签订前期意向协议，分别位于南沙、从化、增城。

假如最终太石村项目由其操刀，将会是继升龙、大华等过江龙后，又一家通过旧村改造进军广州楼市的“过江龙”房企。

来源 | 广州地产派
责编 | 詹青