敏捷100亿元拿下增城面积第二大旧改项目
2020-03-02 15:47 广州地产派
周边一手住宅单价低于2万元

今天(3月2日)上午,经广州增城区中新镇泮霞村成员代表表决,通过敏捷集团为该村更新改造的合作企业,投资预算100亿元,拟改造用地面积超100万㎡。

值得一提的是,这是增城至今为止改造面积仅次于新塘群星村的旧改村项目,投资金额也仅次于群星、中新两村。

这么一个重大项目,到底有何看点?

镇中心地段,高速直达市中心

泮霞村位于增城区中新镇中北部,中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。

该村距离地铁21号线中新站约9公里,公共交通出行条件相对逊色。不过,村南面邻近广河高速、广州北三环高速中新出入口,驾车前往天河中心区域40分钟左右。

距离地铁21号线站点有点远 图/冯茵

由于地处镇中心地段,配置的福和车站设有多路增城区内公交线路,是当地连接周边村庄及中新、朱村、荔城等多个片区的公共交通枢纽。

配套方面,临近主干道的福和市场、村内各支路的各类临街商铺林立。教育方面有福和中学、福和小学、福和幼儿园等。不过,医疗方面只有乡镇级别的福和卫生院,暂时缺少大型医疗配套。

村内“握手楼”不算普遍,除了临街部分楼龄较新的自建小高层之外,不少楼房外立面都显得较老旧,部分区域还能看到准备动工建设的房屋框架。

投资100亿元,改造面积增城第二

相关文件显示,泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户,户籍人口5347人,是增城的又一个旧改大村。

项目计划投资100亿元,用地面积100.18万㎡,包含国有土地22.30万㎡,集体土地77.88万㎡。

值得一提的是,村内较早期开发的和顺花园住宅小区,为本次更新改造范围内的扣除部分,未来项目正式动工后有可能会受到工程施工的影响。

周边一手住宅单价2万元以下

项目周边并非传统的增城楼市热门板块,片区房地产市场尚不算成熟。距离最近的品牌楼盘为村南面已进入二手市场的碧桂园中新首府,目前二手报价集中在1.3万-1.6万元/㎡。

在村南面大约2公里,在售一手项目有峰尚九里、恒大山水郡。峰尚九里由华润和华发联合开发,在售77-123㎡三房至五房,单价1.8万元起。恒大山水郡正开展优惠活动,目前在推89-107㎡三房,售价1.45万元/㎡起。

此外,片区内还有去年年中越秀地产以10462元/㎡楼面地价拿下的居住地块,未来这里还将有新项目入市。

在多个品牌房企进驻开发后,预计该片区后续相关配套将会越来越完善,整体环境得以逐渐提升,日后或将成为广州东部一个热门置业板块。

来源 | 广州地产派
责编 | 冯茵