今天（3月2日）上午，经广州增城区中新镇泮霞村成员代表表决，通过敏捷集团为该村更新改造的合作企业，投资预算100亿元，拟改造用地面积超100万㎡。

值得一提的是，这是增城至今为止改造面积仅次于新塘群星村的旧改村项目，投资金额也仅次于群星、中新两村。

这么一个重大项目，到底有何看点？

镇中心地段，高速直达市中心

泮霞村位于增城区中新镇中北部，中新、福和两镇合并前的原福和镇中心地段。

该村距离地铁21号线中新站约9公里，公共交通出行条件相对逊色。不过，村南面邻近广河高速、广州北三环高速中新出入口，驾车前往天河中心区域40分钟左右。

由于地处镇中心地段，配置的福和车站设有多路增城区内公交线路，是当地连接周边村庄及中新、朱村、荔城等多个片区的公共交通枢纽。

配套方面，临近主干道的福和市场、村内各支路的各类临街商铺林立。教育方面有福和中学、福和小学、福和幼儿园等。不过，医疗方面只有乡镇级别的福和卫生院，暂时缺少大型医疗配套。

村内“握手楼”不算普遍，除了临街部分楼龄较新的自建小高层之外，不少楼房外立面都显得较老旧，部分区域还能看到准备动工建设的房屋框架。

投资100亿元，改造面积增城第二

相关文件显示，泮霞村旧村改造项目涉及居民2352户，户籍人口5347人，是增城的又一个旧改大村。

项目计划投资100亿元，用地面积100.18万㎡，包含国有土地22.30万㎡，集体土地77.88万㎡。

值得一提的是，村内较早期开发的和顺花园住宅小区，为本次更新改造范围内的扣除部分，未来项目正式动工后有可能会受到工程施工的影响。

周边一手住宅单价2万元以下

项目周边并非传统的增城楼市热门板块，片区房地产市场尚不算成熟。距离最近的品牌楼盘为村南面已进入二手市场的碧桂园中新首府，目前二手报价集中在1.3万-1.6万元/㎡。

在村南面大约2公里，在售一手项目有峰尚九里、恒大山水郡。峰尚九里由华润和华发联合开发，在售77-123㎡三房至五房，单价1.8万元起。恒大山水郡正开展优惠活动，目前在推89-107㎡三房，售价1.45万元/㎡起。

此外，片区内还有去年年中越秀地产以10462元/㎡楼面地价拿下的居住地块，未来这里还将有新项目入市。

在多个品牌房企进驻开发后，预计该片区后续相关配套将会越来越完善，整体环境得以逐渐提升，日后或将成为广州东部一个热门置业板块。

来源 | 广州地产派
责编 | 冯茵