突如其来的疫情，长久的宅家体验，让更多人开始重视房子本身的实际居住感受，重新审视自己的居住环境，容积率、物管、户型等指标越来越受到购房者的关注。

楼盘容积率，更成为关注的焦点。

疫情往往出现在人口密集、不通风的建筑里。而当疫情来临，低容积率则意味着更加新鲜的空气流通、充足的采光、居家的私密、更少的人员流动。

所以，选购房子时，应尽量选择低容积率的社区。

什么是容积率？ 其实就是总建筑面积与建筑用地面积的比例。

按照常规标准，一个良好的居住小区，高层住宅（10层及以上）容积率应低于5，多层住宅（6层及以下）应低于3。如果超过这个标准，小区建筑物会较密集，住户较集中，居住舒适度会降低。

一般来说，容积率在3.0以下，通常会被划入低密度社区。据克而瑞数据统计，广州共计有247个新盘容积率低于3.0，占比达全市新盘的64.7%。

其中，因开发较早、叠加供应稀缺等因素，天河、荔湾、海珠、越秀四大中心区的平均容积率均超过3.0。而远离市中心的黄埔、从化、花都、增城等外围区域，则是不少低容积率楼盘集中地，区域新盘的平均容积率均低于3.0。

然而，随着城市土地资源紧缺，市中心低密度宅地越发少见。

目前，市中心的楼盘多被规划为高密度、超高层住宅，不少新盘容积率都突破了7.4。商业公寓的容积率亦居高不下，不少项目的容积率均在7.2以上。

在广州市场上，低密度楼盘大多主推小高层洋房或者叠墅等改善型产品。不过，容积率在1.0以下的低密度楼盘已是见少买少。

值得注意的是，目前市面上的新盘多为混合型社区，既有高层也有别墅，在产品多样性之下，数值势必会被平均。故而，购房者看房时须综合建筑密度、人口密度、楼栋布局等多种因素进行参考，才能选到真正的低密度楼盘。

来源 | 克尔瑞广州区域
责编 | 冯茵