受春节淡市加上疫情的影响，2020年1月份广州一手住宅成交37.7万平方米，环比下降了55%。截至2020年1月底，广州一手住宅（仅含住宅、别墅，下同）的消化周期攀升至13.8个月的水平。

据克而瑞数据显示，广州一手住宅库存总量为971万平方米，共计80661套，环比增加0.1%，与上月相比近乎持平；同比则下降了4.3%。

近一年来，广州一手住宅库存量在波动中呈下降趋势，从去年1月的1015万平方米降至今年1月底的971万平方米。

若按照过去12个月的消化速度计算，广州去化周期运行平稳，库存消化速度在11-14个月之间。

若具体到各区域来看，1月份库存量最多的是增城区，共195万平方米；其次是花都区和南沙区，分别为183万平方米及135万平方米。

按照过去12个月的消化速度计算，增城区虽是广州货量较大的区域，但从去化周期来看，增城195万平方米的存量，也仅够卖10.9个月。

而花都区183万平方米的货量，去化周期却高达29个月，成为广州去化周期最长的区域，去化压力最大。

值得注意的是，截至今年1月底，黄埔区去化周期仅为8.5个月，成为广州去化周期最短的区域。其余区域去化周期均多于10个月。

此外，放眼广州各大板块，很多板块都正面临着去化难的压力。

截至1月底，狮岭、汽车城等板块存量均在30万平方米以上，同时去化周期均超过30个月，南站和大学城等两个板块，去化周期更高达110个月以上。

而一些热门板块则库存告急，如黄埔区的长岭居与知识城板块，库存量分别高达13万平方米与36万平方米，但消化周期在7-8个月之间；如朱村、东圃、黄阁等板块，去化周期则低至3-7个月。

来源 | 克尔瑞广州区域
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