受疫情影响，各地楼市成交纷纷下滑，广州也不例外。

从数据里，我们发现了比较有趣的一点，在2020年1月一手成交数据中（数据时间12月26日-1月25日），黄埔成交1050套，仅次于排名第一的增城。

黄埔成交量为什么能这么高？竟然还超越了大热门南沙。

从黄埔一手房网签情况来看，黄埔一手房成交量之所以能排第二，与黄埔在12月底限购放松，导致成交量短时间猛涨有关。

这说明，中心区仍然是购房者的首选，而且黄埔个别板块近几年成交十分火爆。

受疫情影响，第二季度房企为了应对债务压力，会以价换量，将是不错的入手时机。要不要入手黄埔，应该买哪里？

下面一起来看看专家怎么说。

关键词：买黄埔哪个板块

Q：总预算350万元以内，第一套房，考虑保值属性。黄埔文冲、大沙地或者番禺洛溪、大石，有没有推荐和建议？

地产媒体人：雁姐

A：别犹豫，选黄埔。

广州地铁5号线沿线，除了万科城市花园，万科金色悦府、保利学府里、金碧世纪花园、中鼎君和名城、悦时代花园也可以看看。

另外一个思路，选地铁13号线裕丰围站上盖盘，比如悦涛雅苑、金逸雅居、黄埔花园，乘坐地铁一个站到鱼珠换乘5号线很方便。

关键词：投资黄埔

Q：手上有160万元，考虑全款投资小两房，希望可以短期收租，5-6年后也方便卖。如果考虑投资黄埔的房子，有没有具体楼盘的建议？

地产媒体人：房二娃

A：说真的，160万元总价想在主城区买套两房用来投资，还要马上就可以收租，真的有点难，唯一能买到的就是“老破小”，但是你也说了，想持有5年左右再卖掉。

我能想到的就是黄埔荔园小区50㎡左右的小户型、文船生活东区58-65㎡的两房，这个价格可能买得到，买了后也能马上就租出去，比如文船附近有航海学院，学生多，容易出租，不过租金并不高。

另外，听说要旧改，不知道是拆迁还是微改造，很多业主都还不知道。或者买下来博拆迁，即使不行，过几年卖掉也可以，毕竟靠近13号线双岗站地铁口，5号线东延线也在旁边，通车后估计会涨一波。

关键词：黄埔、二手楼盘

Q：考虑买一套总价400万元左右的房子，自住加投资，重点依次是学位（主要考虑小学学位，初中可以考虑读民办）、居住环境、交通。

一、黄埔老区府的三房，黄埔花园重点考虑，但读东怡小学要抽签，假如抽到北校区（之前是民校），不知教学质量如何；

二、萝岗附近，主要考虑万科东荟城四房；

三、黄埔老区府和萝岗板块，哪个潜力更大？

资深楼盘分析师 刘永健

A：一、黄埔花园对口的应该是怡园小学，怡园小学两个校区的师资差不多，抽签的情况下也有可能分配到北校区、怡瑞小学、下沙小学等。交通很便利，近有地铁13号线，远的有地铁5号线。

马路对面就是综合农贸市场，附近有百佳超市、中山一院东院区，生活很方便，但是近码头，有货柜车。

二、万科东荟城是目前萝岗新建小区中学位不错的一个小区，但是同样会存在学位紧张的情况，交通上可以期待地铁23号线。生活上有商业街，尚算方便。附近火村改造后，生活环境会有改善。

来源 | 广州PLUS
题图 | 梁栋贤
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