文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣

个案回放

两房换三房，卖掉老公婚前房产买大屋

刘洋和王芳是高中同学，在大学时确定恋爱关系。2008年，两人大学毕业打算结婚。婚前，刘洋父母在荔湾区买了一套70平方米的房屋作为两人婚房，房子登记在刘洋一人名下。

2013年，刘洋、王芳的孩子出生，为了给孩子提供更好的居住环境，刘洋和王芳决定把父母所买的房子卖掉，换天河区一套90平方米的三房。

当时，他们把卖房所得的210万元，加上夫妻俩的积蓄150万元，共360万元一次性付款买下了现在居住的房子，并登记在两人名下。

后来两人感情破裂，今年决定办理离婚手续，但对于房屋的分割，两人产生了重大分歧。

王芳认为，房子是两人婚姻存续期间购买的，且登记在两人名下，应当平均分配。

刘洋则认为，该房屋的大部分购房款来自自己的婚前财产——荔湾区旧房的卖房款，自己应分得大部分。

两人各执一词，无法达成一致意见，于是咨询律师意见。

律师说法

210万元卖房款仍属丈夫的个人财产

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，根据《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的婚前财产属于该方的个人财产。所以，刘洋父母在刘洋婚前购买并登记在其一人名下的房屋，属刘洋的婚前个人财产。

婚后，刘洋把房屋出售，卖得210万元，系属于婚前财产在婚后形式上的转化。也就是说，财产形式从婚前的房屋转变为婚后的210万元，这仍属于刘洋的个人财产。

后来加上夫妻共有的150万元，两人购买了现居房屋，并登记在两人的名下，该房属夫妻共有，但购房款应进行“分析”。

陈瑞莲律师指出，卖房所得的210万元属刘洋的个人财产，另外的150万元积蓄是夫妇两人婚内获得，属于夫妻共同财产。

因此，离婚财产分割时，应当将210万元分出并归刘洋所有；剩余部分原则上是平均分配，即每人各75万元。故而在房屋分割比例上，原则上（不考虑其他因素）刘洋约占80%，王芳约占20%。

“所以，王芳的主张很难得到法院的支持。”陈瑞莲律师表示。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
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